pashkovo79.ru - официальный сайт Пашковского сельского поселения  |  Сегодня вторник, 13 ноября 2018 года  |  Для слабовидящих
Муниципальное образование «Пашковское сельское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области
Администрация Пашковского СПИнтернет-приёмнаяСобрание депутатов Пашковского сельского поселенияМуниципальные закупки и торгиВсе разделы
Администрация Пашковского СП
Администрация Пашковского СП

НКО"Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области"

Информация НКО "РОКР"

 

 

 

Самое необходимое для вас

 

На сайте fkr-eao.ru реализованы разделы, в которых любое заинтересованное лицо может получить полезную информацию об организации капитального ремонта многоквартирного дома.

 

Так, в разделе «Ежеквартальный отчет» содержится информация о начисленных и уплаченных взносах на капитальный ремонт в разрезе помещений многоквартирного дома.

 

Данный раздел реализован во исполнение требований Приказ Минстроя России от 30.12.2015 N 965/пр

 

В разделе «Узнать всё о доме» по каждому многоквартирному дому содержится информация о собранных собственниками взносах на капитальный ремонт, задолженности по их уплате, предельных сроках проведения капитального ремонта, этапах работ по капитальному ремонту.

 

Информация о ходе выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, включенных в краткосрочный план, размещена на сайте в разделе «Ход работ по капитальному ремонту». В нем, в частности, размещены сведения о стоимости работ по капитальному ремонту, наименовании подрядных организаций, а также сроках начала и завершения работ.

 

Данная информация доступна в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора. По многоквартирным домам, жители которых накапливают средства на капитальный ремонт на специальных счетах регионального оператора, в разделе «Собственникам» в удобном формате размещены реквизиты специальных счетов для оплаты взносов на капитальный ремонт, а также в разделе «Найти свой дом» жители таких домов смогут узнать объем средств, накопленных на специальном счете.

 

НКО – Фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО»

 

Экономист отдела бухгалтерии

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт за август 2018 года

 

Уважаемые СОБСТВЕННИКИ жилых помещений!

 

Региональный оператор сообщает о том, что в связи со сменой подрядной организации, осуществляющей доставку платежных документов, квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт за август месяц будут доставлены собственникам жилых помещений многоквартирных домов до 15 сентября.

 

При необходимости срочной оплаты взносов за август месяц, собственники могут обратиться в почтовые отделения , ООО «РКЦ» указав свой адрес помещения, а так же обратиться в отделения Сбербанка или по системе Сбербанк-онлайн указав номер лицевого счета по предыдущей квитанции.

 

КНКО «РОКР» предлагает собственникам помещений получать квитанции на электронную почту , для этого необходимо обратиться лично в региональный оператор или прислать обращение на электронную почту (ro_nkorokr.eao@mail.ru) с заявлением (с указанием адреса электронной почты и адреса помещения).

 

Очередность проведения капитального ремонта  в Вашем доме Вы можете узнать на сайте Регионального оператора http://www.fkr-eao.ru

 

 

 

Внимание уважаемые собственники МКД!

 

Региональный оператор по капитальному ремонту ЕАО начинает широкомасштабную работу по взысканию задолженности по взносам на капитальный ремонт. В целях недопущения подачи в суд и возложения на Вас дополнительных расходов в виде пени и судебных издержек, просим Вас оплатить имеющуюся задолженность или обратиться в юридический отдел регионального оператора за заключением соглашения о реструктуризации задолженности.

 

Также напоминаем Вам о возможности получать квитанции по средствам электронной почты. Это Вы можете сделать несколькими способами:

 

  1. Обратиться в расчетный отдел.
  2. Заполнить электронное заявление на официальном сайте фонда.
  3. Обратиться по номеру телефона линии WhatsApp +7 (924) 740-26-00.

 

Вся контактная информация указана на квитанциях.

 

 

 

В парламент ЕАО внесен законопроект, которым предлагается расширить перечень работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов в ЕАО

 

 

 

В частности, авторы документа предлагают включить в список такой вид работ, как реконструкция крыши многоквартирного дома. Это позволит в рамках региональной программы капремонта заменять плоские крыши на так называемые скатные.

 

«Большинство домов в Еврейской автономии строились с плоскими крышами с мягким покрытием, срок службы которого ограничен всего десятком лет. Естественно, оно быстро приходит в негодность, вода начинает проникать в квартиры жильцов пятых этажей, и не только пятых. Поэтому впоследствии на очень многих домах плоские крыши были заменены на скатные, — комментирует документ председатель областного парламента Любовь Павлова. – Однако плоские крыши по-прежнему еще есть. Учитывая их износ, они создают людям немало проблем, а их замена на современные – дело дорогостоящее. Самое оптимальное сделать это во время проведения капитального ремонта многоквартирного дома, то есть провести реконструкцию. Но сейчас в областном законе есть пункт только о ремонте. Поэтому и был разработан этот законопроект, чтобы расширить перечень работ, которые можно выполнять по программе капремонта».

 

Документ также предлагается дополнить некоторыми другими нормами. Профильный комитет рассмотрит его уже послезавтра, а окончательное решение по нему депутаты вынесут на пленарном заседании областного парламента, которое состоится 21 сентября.

 

 

 

Способ оплаты взноса на капитальный ремонт через систему «Сбербанк Онлайн».

Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт предусмотрено ст.169 ЖК РФ и лежит на собственниках помещений в МКД. В случае неуплаты взносов частью 14.1 ст.155 ЖК РФ предусмотрено начисление пени и их взыскание.
Оплатить взносы на капитальный ремонт без взимания комиссии можно в отделениях и устройствах самообслуживания Сбербанка России, с помощью системы «Сбербанк Онлайн».    При оплате взноса с помощью системы «Сбербанк Онлайн» Вам необходимо обратить внимание что с июня 2018 года необходимо указывать номер лицевого счет.

Пример:

 

В сформированной квитанции (чек об оплате) указан счет 40911810630000000111. С указанного счета оплата взноса распределяется (переоформление) по расчетным счетам которые указаны в квитанции собственника в столбце «номер банковского счета и банковские реквизиты».

Пример:

 

Расчетный отдел

 

 

 

 

Прием граждан

В соответствии с распоряжением правительства ЕАО от 14.03.2018 № 73-рп, 19 июля 2018 года в 16.00 часов, комитетом тарифов и цен правительства Еврейской автономной области была организована и проведена встреча с гражданами по вопросам тарифообразования на коммунальные услуги, в которой приняли участие — Управление ЖКХ и энергетики правительства ЕАО, Государственная жилищная инспекция, Мэрия города, а также фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО» в лице начальника юридического отдела Лапицкой Анны Ивановны.
К сведению присутствующих на встрече была доведена общая информация по тарифообразованию на коммунальные услуги, предоставляемые ресурсоснабжающими организациями на территории области в 2018 году. В ходе встречи жителями затронуты вопросы качества предоставления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, а также об оплате услуг за тепловую энергию, исходя из расчета восьми месяцев.  По данным вопросам разъяснения даны заместителем начальника управления ЖКХ и Энергетики Дмитрием Левковским. До сведения собственников была доведена информация об обязанности собственников уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт, о том, как формируется фонд капитального ремонта. Собственники поинтересовались, что относиться к капитальному ремонту и каким категориям граждан положена компенсация.

Юридический отдел

 

 

19 июля 2018 года состоялся контрольный объезд объектов, расположенных на территории населенных пунктов Смидовичского района

Директор некоммерческой организации – фонда «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» (далее – НКО «РОКР») А.В. Войтенко регулярно проводит контрольные объезды объектов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее – МКД), расположенных на территории Еврейской автономной области.

В мероприятии, организованном 19 июля 2018 года, приняли участие представители НКО «РОКР»: заместитель директора по капитальному ремонту, инженер по надзору за капитальным ремонтом производственно-технического отдела, представители подрядной организации ООО «Проект-АПМ».

Такие визиты позволяют проконтролировать ход работ и пообщаться с жителями МКД, узнать их мнения, предложения, замечания.

В ходе прошедшего объезда представители НКО «РОКР» во главе с директором посетили объект по адресу: ЕАО, с. им. Тельмана, ул. Школьная, 2а.

МКД № 2а по ул. Школьной в с. им. Тельмана 1974 года постройки, до начала капитального ремонта внутридомовые инженерные сети находились в неудовлетворительном состоянии, вызывающем обеспокоенность.

Согласно договору на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД от 01.09.2017 № 12-КР/2017 подрядной организацией ООО «Проект-АПМ» производится капитальный ремонт общего имущества внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения. На данном объекте установлено, что в основном результаты ремонтных работ удовлетворительные. Отмечено, что на данном этапе нарушений нет, темпы работ соответствуют графику.

Жители указанного МКД приняли активное участие в обсуждении хода работ: задавали вопросы, большая часть которых связаны с технологиями производства и используемыми материалами, культурой производства при выполнении капитального ремонта. Отзывы жителей о работе подрядной организации ООО «Проект-АПМ» самые позитивные – они довольны качеством и темпами выполнения работ.

Фактическое выполнение капитального ремонта по состоянию на 19.07.2018 составляет:

— система электроснабжения – 85%;

— система отопления – 70%;

— система водоснабжения – 70%;

— система водоотведения – 85%.

Стоимость работ по капитальному ремонту общего имущества внутридомовых инженерных систем в МКД по адресу: ЕАО, Смидовичский район, с. им. Тельмана, ул. Школьная, 2а, согласно заключенному с подрядной организацией ООО «Проект-АПМ» договору от 01.09.2017 № 12-КР/2017 составляет 2 378 044 рубля. Для жителей – это немалые деньги, если учесть, что собственниками помещений в данном МКД по состоянию на 01.07.2018 оплачены взносы на капитальный ремонт в сумме 94 887,39 рублей. Платежная дисциплина собственников помещений в МКД по указанному адресу на недостаточном уровне — процент собираемости взносов составляет 80.

Считаем важным обратить внимание собственников помещений в МКД на необходимость безусловного выполнения обязательств по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги, включая взносы на капитальный ремонт (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации), в полном объеме и в установленные сроки.

 

Начальник ПТО

О.И. Бунькова

 

 

 

 

Долг по взносам на капитальный ремонт

Уважаемые собственники!


При оплате взноса на капитальный ремонт через систему «Сбербанк онлайн», в отделениях и устройствах самообслуживания Сбербанка России, обратите внимание, что при формировании чека отражается вся задолженность по взносам на капитальный ремонт как по взносам, так и по пени за несвоевременное перечисление платежей. Сумма пени отражена с нарастающим итогам с 01.02.2015 года.
В случае образования задолженности, создающей финансовую нагрузку на бюджет собственника, Региональный оператор предлагает заключить соглашение о реструктуризации задолженности. Данное соглашение заключается сроком до 6 месяцев. Собственник ежемесячно оплачивает сумму, реструктуризированного долга, указанную в соглашении, а также совершает ежемесячные взносы на капремонт по текущим квитанциям. После полного погашения долга, собственник оплачивает пени.
Итак, если у вас долг, и вы не хотите доводить дело до суда, вам необходимо обратиться в фонд Регионального оператора по адресу: г. Биробиджан, ул. Пионерская, д. 46 каб. 6 для заключения соглашения о реструктуризации. Это соглашение заключается только с собственниками, либо лицами, имеющими нотариально заверенную доверенность от собственника.
Для заключения соглашения о реструктуризации задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт собственнику — физическому лицу необходимо предоставить:
Документ, подтверждающий право собственности.
Паспорт.
В случае изменения фамилии, свидетельство о заключении брака, либо иной документ, подтверждающий смену фамилии.
Для заключения соглашения о реструктуризации задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт собственнику — юридическому лицу предоставить:
Заявление на имя директора Фонда с указанием юридических реквизитов.
Согласованный акт сверки помещений.
В областной судебной практике Фондом не проиграно ни одно дело о взыскании задолженности за капремонт. Суды обязывают собственников оплатить задолженность и начисленные пени, но и взыскивают расходы Регоператора, связанные с обращением в суд.
Региональный оператор призывает не копить долги, и не ждать, когда их взыщут через суд.

Расчетный отдел.

 

 

 

КОМПЕНСАЦИЯ РАСХОДОВ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ

Государственная Дума в окончательном чтении приняла закон, который расширяет с 1 января 2019 года перечень собственников жилых помещений, достигших возраста 70 лет, имеющим право на компенсацию расходов на оплату взноса за капремонт.

К категории получателей региональных компенсаций на оплату капитального ремонта добавляются семьи, в которых совместно проживают пенсионеры старше 70 лет и инвалиды I или II группы. Эта мера потребует дополнительных финансовых затрат, покрываемых за счет средств федерального бюджета в размере порядка 300 млн рублей ежегодно.

Напомним, с 1 января 2016 года законами субъектов РФ может устанавливаться компенсация расходов на оплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах гражданам, достигшим 70–80 лет. Каждый год на эти цели из федерального бюджета выделяется почти 4 млрд рублей.

По данным государственной думы 

 

О добровольности взносов в Фонд

До настоящего времени в сети Интернет  «ходит» заблуждение о добровольности взносов в соответствии ч. 1 ст. 7 Закона 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», который  устанавливает: «1. Для целей настоящего Федерального закона фондом признается не имеющая членства некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов и преследующая социальные, благотворительные, культурные, образовательные или иные общественно полезные цели…».

Однако, часть 4 статьи 7 7-ФЗ устанавливает: «4. Особенности создания и деятельности фондов отдельных видов и управления ими могут устанавливаться федеральными законами о таких фондах».

Жилищным кодексом РФ (который, между прочим, является Федеральным законом) предусмотрен отдельный вид фондов — региональные операторы капитального ремонта. Глава 17 (статьи 178-188) ЖК РФ регулирует порядок формирования фондов капитального ремонта Региональным оператором и порядок деятельности Регионального оператора по финансированию капремонта. Указанные нормы ЖК РФ устанавливают особый порядок использования Региональным оператором денежных средств и ряд ограничений, не предусмотренных нормами Закона 7-ФЗ о таких некоммерческих организациях, как фонды.

Часть 1 статьи 169 ЖК РФ прямо обязывает собственников уплачивать ежемесячные взносы на КР общего имущества. Т.о. ни о каком добровольном выборе, платить или не платить взносы, в данном случае речи не идет. Статья 170 ЖК РФ устанавливает право собственников выбирать порядок формирования фонда КР, и накопление средств на счетах регионального оператора — это лишь один из способов. Общее собрание собственников помещений имеет право выбора способа формирования фонда капремонта, и выбор конкретного способа делается добровольно. Отсутствие Решения о выборе способа формирования фонда капремонта приравнивается к выбору способа формирования фонда капремонта на расчетном счете Регоператора.

Не стоит забывать, что за исключением Фонда Регионального оператора существует ряд некоммерческих организаций, созданных в организационно-правовой форме фонда, взносы в которые вовсе не являются добровольными. К таким организациям можно отнести Пенсионный фонд, Фонд обязательного медицинского страхования и т.д.

Расчетный отдел

 

Узлы учета тепловой энергии установлены в некоторых многоквартирных домах

Соблюдение требований Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в части организации учета используемых энергетических ресурсов, в частности тепловой энергии, остается актуальной проблемой для значительной части собственников помещений в многоквартирных домах (далее – МКД), расположенных на территории Еврейской автономной области.

Выполнение работ по установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления тепловой энергии за счет средств взносов на капитальный ремонт предусмотрено региональной программой проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории Еврейской автономной области, на 2014-2043 годы, в сроки, определенные краткосрочными планами реализации региональной программы. Такие работы целесообразно выполнять совместно с работами по капитальному ремонту общего имущества системы теплоснабжения и горячего водоснабжения в целях приведения их в надлежащее состояние.

В рамках краткосрочного плана реализации региональной программы на 2017 год по состоянию на 01.08.2018 выполнены работы по установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления тепловой энергии для организации автоматизированного измерения и коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя в МКД по следующим адресам:

— г. Биробиджан, пер. Ремонтный, 5;

— г. Биробиджан, ул. Пионерская, 55;

— г. Биробиджан, ул. Шолом-Алейхема, 30;

— г. Биробиджан, ул. Шолом-Алейхема, 41а;

— г. Биробиджан, ул. Шолом-Алейхема, 97.

Узлом учета тепловой энергии предусмотрена реализация следующих функций:

  1. Измерение текущих показателей расхода теплоносителя и горячей воды: измерение расхода воды, температуры, давления в подающем и обратном трубопроводе (далее — показатели).
  2. Расчет интегральных почасовых значений показателей, их регистрация в энергонезависимой памяти вычислителя.
  3. Индикация (вывод на встроенный в вычислитель дисплей) показателей.
  4. Передача данных на устройство считывания данных и в локальную сеть передачи данных.
  5. Контроль диапазонов измерения показателей и регистрация ошибок в случае выхода фактических значений за границы установок по диапазонам измерений.
  6. Мониторинг текущих данных измеряемых показателей и подключение к сети диспетчеризации.
  7. Считывание данных показателей с помощью устройства считывания и возможность последующей распечатки на принтере с помощью ПЭВМ.

Проекты на узлы учета тепловой энергии в МКД по указанным адресам разработаны в соответствии с требованиями Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 № 1034 «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя», и согласованы теплоснабжающей организацией СП «Биробиджанская ТЭЦ» филиала «Хабаровская теплосетевая компания» АО «Дальневосточная генерирующая компания».

Также во исполнение мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в МКД по адресу: г. Биробиджан, ул. Шолом-Алейхема, 41а, установлен автоматизированный индивидуальный тепловой пункт, оснащенный автоматическими блочными узлами смешения с погодозависимой автоматикой, регуляторами перепада давления, манометрами общего назначения с трехходовым краном, термометрами, автоматизированными системами управления I категории технической сложности и др.

 

НачальникПТО
О.И. Бунькова

 

Пеня – откуда она взялась? Я всегда плачу во время.

     Регулярно в расчетный отдел обращаются собственники помещения с подобным вопросом. Интересует прежде всего вопрос: почему НКО РОКР выставил пеню и выставил только в последней квитанции. Неужели сотрудники расчетного отдела самовольно выставляют пеню? Но, при просмотре платежей собственника на помещение выясняется, что пеня образовалась не за один раз.

     Зачастую такой плательщик оплачивает взносы на капитальный ремонт регулярно лишь в последнее время, может быть, даже с переплатой. Либо не платит два-три месяца, затем погашает сразу весь долг. Сумму выставленной в квитанции пени до текущего месяца собственник по неизвестной причине не замечал.

     Начинаем разбираться – сверяем все начисления и платежи начиная с 01.02.2015 года (именно с этой даты НКО РОКР ведет работу по начислению и выставлению к оплате взносов на капитальный ремонт).

     В итоге выясняется, что данный собственник нерегулярно оплачивал, пеня начислялась понемногу, но оставалась незамеченной.

     В настоящее время пеня начисляется на сумму задолженности неоплаченную до 25 числа месяца, следующего за расчетным плюс тридцать один день, т.е. фактически через 55 — 56 дней после начисления.

Уважаемые собственники помещений в многоквартирных домах,  пеня – это штрафная санкция за не оплату долга в положенное время и просто так ее никто начислять не будет. Во избежание подобных ситуаций НКО РОКР просит вас внимательно отслеживать платежи и сверять сумму произведенной оплаты в чеке и сумму, указанную к оплате в квитанции.

расчетный отдел

 

 

Подрядчики выполняют обязательства по гарантийным письмам

Специалисты некоммерческой организации – фонда «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» обеспечивают системный контроль за качеством выполняемых работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах (далее – МКД) подрядными организациями и сроками их исполнения, в том числе предусмотренных в соответствии с гарантийными письмами руководителей подрядных организаций.

По состоянию на 10.08.2018 в рамках исполнения договорных обязательств по гарантийным письмам выполнено следующее.

  1. Подрядной организацией ООО «Проект-АПМ»:

— установлены водомеры в МКД в г. Биробиджане по адресам: ул. Пионерская, 60а; ул. Шолом-Алейхема, 31;

— выполнены работы по устройству заземления в МКД № 4 по пер. Гаражному в с. Птичник;

— восстановлено нарушенное при производстве работ по устройству молниезащиты и замене канализационных выпусков благоустройство в МКД по адресам: г. Биробиджан, ул. Шолом-Алейхема, 31; с. Птичник, пер. Гаражный, 4;

— выполнены работы по устройству отмостки в МКД по адресу: п. Приамурский, ул. Вокзальная, 26;

— выполнены работы по устройству заземления в МКД № 4 по пер. Гаражному в с. Птичник и др.

  1. Подрядной организацией ООО «Ваш Дом» выполнены обязательства в полном объеме:

— в трех МКД в г. Биробиджане установлены узлы учета тепловой энергии (ул. Пионерская, 55; ул. Шолом-Алейхема, 30, 41а);

— установлен автоматизированный индивидуальный тепловой пункт в МКД № 41а по ул. Шолом-Алейхема в г. Биробиджане;

— восстановлена отмостка, произведена замена трубопроводов и отопительного прибора в квартире № 84 в МКД № 55 по ул. Пионерской в г. Биробиджане (в связи с необеспечением допуска в данное помещение в 2017 году);

— выполнены работы по замене ограждений кровли и поврежденных листов шифера, окраске ограждений кровли, ремонту вентиляционных шахт в МКД по адресу: г. Биробиджан, ул. Шолом-Алейхема, 30.

  1. Подрядной организацией ООО «ТИСБизнесСтрой» выполнены обязательства в соответствии с гарантийным письмом по установке узлов учета тепловой энергии в двух МКД в г. Биробиджане (пер. Ремонтный, 5; ул. Шолом-Алейхема, 97).

 

НачальникПТО
О.И. Бунькова

 

НЕ КОПИТЕ ДОЛГИ – Реструктуризация задолженности.

В случае образования задолженности, создающей финансовую нагрузку на бюджет собственника, Региональный оператор предлагает заключить соглашение о реструктуризации задолженности. Данное соглашение заключается сроком до 6 месяцев. Собственник ежемесячно оплачивает сумму, реструктуризированного долга, указанную в соглашении, а также совершает ежемесячные взносы на капремонт по текущим квитанциям. После полного погашения долга, собственник оплачивает пени. Отметим, что региональный оператор не списывает пени, поскольку, в силу ч.1 ст.170 Жилищного кодекса, пени, как и взносы собственников, образуют фонд капитального ремонта.

Итак, если у вас долг, и вы не хотите доводить дело до суда, вам необходимо обратиться в фонд Регионального оператора по адресу: г. Биробиджан, ул. Пионерская, д. 46 каб. 6 для заключения соглашения о реструктуризации. Это соглашение заключается только с собственниками, либо лицами, имеющими нотариально заверенную доверенность от собственника.

Для заключения соглашения о реструктуризации задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт собственнику — физическому лицу необходимо предоставить:

  1. Документ, подтверждающий право собственности.
  2. Паспорт.

В случае изменения фамилии, свидетельство о заключении брака, либо иной документ, подтверждающий смену фамилии.

Для заключения соглашения о реструктуризации задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт собственнику — юридическому лицу предоставить:

  1. Заявление на имя директора Фонда с указанием юридических реквизитов.
  2. Согласованный акт сверки помещений.

В областной судебной практике Фондом не проиграно ни одно дело о взыскании задолженности за капремонт. Суды обязывают собственников оплатить задолженность и начисленные пени, но и взыскивают расходы Регоператора, связанные с обращением в суд.

Юридический отдел

 

 

Верховный суд разъяснил, кто заплатит за ущерб от капремонта

Тема капитального ремонта и проблем, с ним связанными, сегодня — одна из актуальных и волнует многих граждан. И когда, если так можно выразиться, капитальный ремонт «шагает по стране», подобное разъяснение острых вопросов может оказаться полезным для многих.

Наша история началась с ремонта крыши многоквартирного дома во время капитального ремонта. Итог таких работ для героини истории оказался плачевным — ее квартиру дважды затапливало, едва только полили дожди.

Хозяйка жилья подготовила иск к фонду капитального ремонта. Потребовала возмещения ущерба за испорченное имущество. Причем гражданке пришлось доказывать, что капремонт крыши и вздувшиеся полы и мокрая мебель в ее квартире — связаны. Экспертиза подтвердила эту связь залитой квартиры с ремонтными работами. Эксперт оценил стоимость приведения квартиры в порядок в 68 тысяч 394 рубля.

Кроме этой суммы дама требовала компенсации за экспертизу. Фонд капремонта добровольно платить гражданке отказался, заявив, что мол, мокрая квартира — вина подрядной организации, проводившей ремонт, — с ней и судитесь.

Но районный суд с иском пострадавшей собственницы согласился. Суд пришел к выводу, что ответственность за последствия невыполненных или плохо выполненных обязательств по капремонту лежит на фонде капитального ремонта. Ведь он же нашел этих подрядчиков. Значит, пусть платит 68 тысяч рублей.

Но апелляция с таким выводом районных коллег не согласилась. Она решила , что в этом случае надо применять часть 5 статьи 178 и статью 188 Жилищного кодекса РФ. В этой статье сказано, что «размер взыскиваемых убытков за действия регионального оператора определяется суммой внесенных взносов на капитальный ремонт». Поэтому, сказала апелляция, с фонда надо взыскать ущерб только в том размере, который дама успела оплатить за капитальный ремонт. Так что апелляция решила размер компенсации уменьшить почти в 12,5 раза. Вышла совсем смешная цифра в 5,5 тысячи рублей за залитую квартиру и пострадавшую мебель.

Такой расчет Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ посчитала неверным. Высокий суд сказал, что заказчик работ по капремонту несет перед собственниками квартир ответственность за последствия халтуры подрядчиков — «в соответствии с принципом полного возмещения убытков». Суд напомнил: правовое регулирование деятельности региональных операторов по проведению капитального ремонта установлено Жилищным кодексом РФ.

А статья 180 Жилищного кодекса регламентирует обязанности фонда: привлечение подрядчиков, заключение с ними договоров, контроль качества и сроков работ, приемка выполненных работ.

Фонд капремонта несет ответственность перед собственниками квартир за последствия работы подрядчика

Действительно, подчеркнул Верховный суд, ответственность за неисполнение или плохое исполнение фондом своих обязательств прописаны в части 5 статьи 178 и части 1 статьи 188 Жилищного кодекса. По ним сумма возмещаемых убытков зависит от размера уплаченных за капремонт взносов. Но частью 6 статьи 182 того же Жилищного кодекса установлена ответственность регионального оператора за действия или бездействия привлеченного им подрядчика. То есть фонд несет ответственность перед собственниками квартир за последствия некачественного ремонта, напоминает Верховный суд.

«Из приведенных выше норм права следует, что жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (часть 5 статьи 178, часть 1 статьи 188 ЖК РФ). При которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство. И ответственность за последствия привлеченными региональным оператором (часть 6 статьи 182 ЖК РФ). Теперь, о сумме компенсации.

По мнению Верховного суда, «в данном случае необходимо исходить из общих правил ответственности должника по обязательствам, установленным главой 25 Гражданского кодекса РФ». Согласно статьям 15, 393, 400 Гражданского кодекса РФ убытки должны возмещаться в полном объеме, — отмечает высшая инстанция.

Часть 6 статьи 182 Жилищного РФ не устанавливает ограничение ответственности оператора за проведение негодного ремонта, поэтому он отвечает за действия подрядной организации перед собственниками в соответствии с принципом полного возмещения убытков.

Верховный суд РФ обратил внимание на неправильное толкование и применение апелляцией части 5 статьи 178 Жилищного кодекса о возможности взыскания с регионального оператора убытков только в пределах взносов за капремонт, который заплатил истец.

Эта статья Жилищного кодекса гласит, что ущерб, причиненный собственникам в многоквартирных домах «в результате ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств», подлежит возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

Высшая инстанция страны особо подчеркивает, что в этой статье отсутствует указание на ограничение ответственности оператора внесенными взносами на капитальный ремонт только одного собственника. По статье 179 Жилищного кодекса РФ, имущество фонда формируется за счет: взносов учредителя и платежей собственников в домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора. А также «других не запрещенных законом источников».

То есть в части 5 статьи 178 Жилищного кодекса РФ конкретизируется вид имущества, за счет которого будут возмещаться убытки, поскольку оно формируется из разных источников, — подчеркнула Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Но речь идет о взносах, оплаченных всеми жильцами дома, а не только одним собственником, подчеркивает Верховный суд РФ.

В общем, проанализировав этот судебный спор, Верховный суд РФ принял следующее решение. Он сам постановил, какой из решений местных судов считать правильным и законным. Так вот, Верховный суд оставил в силе первоначальное решение местного районного суда. А неправильное решение вышестоящей апелляционной инстанции отменил.

Юридический отдел

 

Кто получит компенсацию на оплату капитального ремонта с 1 января 2019 года?

Госдума приняла в третьем, окончательном, чтении закон, направленный на улучшение социальной защиты неработающих пенсионеров и инвалидов по оплате капитального ремонта.

В результате из законодательства уберут образовавшуюся коллизию. Нестыковка заключается в том, что на сегодня регионы компенсируют взносы на капитальный ремонт неработающим пожилым людям только в том случае, если они живут одиноко или в семьях из неработающих пенсионеров.

Так, люди, достигшие 70-летнего возраста, получают компенсацию в размере 50%, а люди старше 75 лет 100%.

Инвалиды I и II группы, если они являются собственниками квартиры, также получают 50 % компенсации. Несправедливость возникает, если пенсионеры и инвалиды живут вместе.

В результате не могут воспользоваться предоставленной по Федеральному закону от 24.11.1995 №181 — ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ» льготой на оплату ЖКХ, им приходится выбирать одну из двух компенсаций.

Чаще всего происходит так, что семьи и вовсе лишаются льготы: пенсионеры из-за того, что перестают считаться одиноко живущими, а инвалиды потому что зачастую не являются собственниками квартиры. Поэтому пенсионеру приходится куда-то выписывать инвалида, который с ним проживает, чтобы начать получать компенсацию.

Новые поправки в Жилищный кодекс устранят эту несправедливость. Документ добавляет семьи, в которых совместно проживают неработающие пенсионеры старше 70 лет и инвалиды I или II группы, к категории получателей региональных компенсаций на оплату капремонта в многоквартирном доме.

При достижении возраста 70 лет члены таких семей будут получать компенсацию в размере 50%, а при достижении возраста 75 лет 100 % по оплате взносов.

 

Экономист отдела Бухгалтерии

 

 

О Порядке предоставления информации Региональным оператором

В соответствии с Порядком предоставления лицом, на имя которого открыт специальный счет, и Региональным оператором сведений, подлежащих предоставлению в соответствии с частью 7 статьи 177 и статьей 183 Жилищного кодекса Российской Федерации, перечня иных сведений, подлежащих предоставлению указанными лицами, и порядка предоставления таких сведений, утвержденным постановлением правительства Еврейской автономной области от 04.02.2014 № 27-пп, Региональный оператор предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме, а также заявителям по их запросу, сведения о:

 

— размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещений в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных пеней;

 

— размере средств, направленных Региональным оператором на капитальный ремонт, в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

 

— размере задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту;

 

— кредитах, займах, привлеченных Региональным оператором в целях финансирования услуг и (или) работ по капитальному ремонту, в том числе с указанием процентной ставки, под которую они привлекались, а также погашении таких кредитов, займов.

 

Основанием для предоставления указанных сведений является поступивший Региональному оператору письменный запрос, в том числе в электронной форме, собственника помещений в многоквартирном доме или заявителя (лиц, ответственных за управление многоквартирным домом, к которым относятся товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, управляющие организации, а также при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом многоквартирном доме лиц, указанных в части 3 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации).

 

В запросе собственник помещений в многоквартирном доме или, если заявителем является лицо, указанное в части 3 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, в обязательном порядке указывает:

 

— фамилию, имя, отчество;

 

— адрес электронной почты, если информация должна быть направлена в форме электронного документа;

 

— почтовый адрес, если информация должна быть направлена в письменной форме;

 

— реквизиты документа, подтверждающего право собственности лица, направившего запрос, на помещение в многоквартирном доме на дату направления запроса (наименование документа, дата выдачи, номер и место выдачи), а заявителем в случае, если является лицом, указанным в части 3 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, также реквизиты документа, подтверждающего право действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме.

 

Собственник помещений в многоквартирном доме или лицо, указанное в части 3 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, вправе приложить к запросу копию документа, подтверждающего его право собственности на помещение в многоквартирном доме на дату направления запроса, а лицо, указанное в части 3 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, также копию документа, подтверждающего право действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме.

 

В запросе юридического лица должны быть указаны реквизиты юридического лица. К запросу прилагается копия документа, подтверждающего осуществление юридическим лицом управления многоквартирным домом.

 

Экономист отдела бухгалтерии

 

Мамчинкова О.С.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Проектировщики приступили к работе

По результатам электронного аукциона, объявленного 18.07.2018, на основании протокола рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе № РТС279А180007 от 10.08.2018 и в соответствии с пунктом 165 Положения о привлечении специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.07.2016 № 615, некоммерческая организация — фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» (далее – НКО «РОКР») заключила договор на выполнение работ по оценке технического состояния и разработке проектно-сметной документации на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Еврейской автономной области от 20.08.2018 № 10-ПСД/2018 с проектной организацией ООО СК «ЭВИС» (г. Хабаровск).

Согласно указанному договору предусмотрена разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах по следующим адресам:

— ЕАО, г. Биробиджан, пер. Ремонтный, 3 (обследование и проектные работы по капитальному ремонту крыши, усилению чердачных перекрытий, капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем (электро-, тепло-, горячего, холодного водоснабжения, водоотведения, в том числе установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов);

— ЕАО, г. Биробиджан, ул. Бумагина, 6 (обследование и проектные работы по капитальному ремонту крыши, усилению чердачных перекрытий, капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем (электро-, тепло-, горячего, холодного водоснабжения, водоотведения, в том числе установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов);

— ЕАО, г. Биробиджан, ул. Горького, 18 (обследование и проектные работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем (электро-, тепло-, горячего, холодного водоснабжения, водоотведения, в том числе установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов);

— ЕАО, Биробиджанский район, с. Птичник, пер. Гаражный, 4 (проектные работы по установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг по теплоснабжению).

Во исполнение вышеуказанного договора с 29.08.2018 специалистами ООО СК «ЭВИС» совместно с инженером по надзору за капитальным ремонтом производственно-технического отдела НКО «РОКР» организовано выполнение мероприятий первого этапа – обследование технического состояния конструктивных элементов в многоквартирных домах.

По результатам обследования конструктивных элементов, к примеру, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Биробиджан, ул. Бумагина, 6, выявлены многочисленные факты перепланировки и переустройства, не отраженные в техническом паспорте на многоквартирный дом.

Основным нормативным документом, регулирующим отношения, связанные с перепланировкой и переустройством квартир, является Жилищный кодекс Российской Федерации (далее — ЖК РФ). Статья 25 ЖК РФ содержит определение понятий переустройства и перепланировки жилого помещения. Переустройством называют установку, замену, перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или иного оборудования, а перепланировкой — изменение конфигурации помещения. Оба этих действия требуют внесения изменений в его технический паспорт.

При этом следует отметить, что представленный управляющей компанией ООО УК «Рембытстройсервис» технический паспорт на многоквартирный дом по адресу: г. Биробиджан, ул. Бумагина, 6, не содержит изменений, связанных с многочисленными перепланировками и переоборудованием и в настоящее время является неактуальным. Указанный факт приведет к затруднениям в разработке качественной проектно-сметной документации на капитальный ремонт общего имущества в данном многоквартирном доме. К сожалению, значительное большинство технической документации на многоквартирные дома, включенные в региональную программу проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Еврейской автономной области, на 2014-2043 годы, утвержденную постановлением правительства Еврейской автономной области от 22.04.2014 № 178-пп, требует обновления с внесением достоверных сведений.

На основании вышеизложенного НКО «РОКР» обращается к руководителям управляющих компаний, товариществ собственников жилья с предложением об организации проведения мероприятий по инвентаризации жилищного фонда в целях приведения сведений о технических характеристиках многоквартирных домов в соответствие их фактическому состоянию.

 

Начальник ПТО

О.И. Бунькова

 

 

 

 

 

Актуализация площади жилых и нежилых помещений

Уважаемые собственники!

Региональным оператором проводится сверка площади помещений многоквартирных домов по г. Биробиджану и районам Еврейской автономной области. Сверка проводится на основании сведений предоставленных Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Еврейской автономной области и сведений Росреестра.  При внесении изменений площади помещений в большую или меньшую сторону в лицевом счете проводится перерасчет за весь период начисления взносов на капитальный ремонт. (с 01.02.2015 года)

Просим обратить внимание собственников помещений на расчет взноса на капитальный ремонт отраженный в квитанциях, который находится в Разделе 3. «Расчет размера платы за капитальный ремонт помещения». Начисление взносов на капитальный ремонт производится путем умножения общей площади помещения на утвержденный размер взноса на 1 квадратный метр. С 01.01.2018 года утвержденный размер взноса на 1 квадратный метр составляет 5,77 руб.

Если у собственника помещения возникли вопросы по начислению и оплате взносов необходимо обратиться в расчетный отдел по адресу ЕАО, г. Биробиджан, ул. Пионерская, д.46 каб. 7, тел. 8 (42622)2-12-06 или направить заявление по электронной почте ro_nkorokr.eao@mail.ru, WhatsApp +79247402600.

В случае образования задолженности, создающей финансовую нагрузку на бюджет собственника, Региональный оператор предлагает заключить соглашение о реструктуризации задолженности. Данное соглашение заключается сроком до 6 месяцев. Собственник ежемесячно оплачивает сумму, реструктуризированного долга, указанную в соглашении, а также совершает ежемесячные взносы на капремонт по текущим квитанциям. После полного погашения долга, собственник оплачивает пени.

Итак, если у вас долг, и вы не хотите доводить дело до суда, вам необходимо обратиться в фонд Регионального оператора по адресу: г. Биробиджан, ул. Пионерская, д. 46 каб. 6 для заключения соглашения о реструктуризации. Это соглашение заключается только с собственниками, либо лицами, имеющими нотариально заверенную доверенность от собственника.

Для заключения соглашения о реструктуризации задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт собственнику — физическому лицу необходимо предоставить:

  1. Документ, подтверждающий право собственности.
  2. Паспорт. 

В случае изменения фамилии, свидетельство о заключении брака, либо иной документ, подтверждающий смену фамилии.

 

Можно ли не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома?

Если раньше люди молча «проглатывали» ежегодные повышения тарифов на услуги ЖКХ, то в 2015 году, когда все цены выросли в среднем на четверть, а происходило это параллельно массовому росту безработицы, терпению россиян пришел конец. Разговоры о несправедливых тарифах ЖКХ вышли из кухонь и стали, наконец-то, гласной общенациональной проблемой, обсуждаемой на радио и телевидении не только в виде дежурных новостей, а в качестве одной из самых актуальных и волнующих людей тем.
Почему россияне не хотят оплачивать счета за капремонт
Люди стали выходить на улицы, на митинги. Так, в ряде городов проходили митинги против повышения платы на капитальный ремонт многоквартирных домов. Вопрос, который волнует всех — нужно ли вообще платить за капремонт по таким высоким несправедливым тарифам, да еще и непонятно как рассчитанным.
На основании чего, например, жители одних городов должны платить по тарифу в 6 раз (!) больше жителей других городов? Города схожи по количеству населения, климату и уровню зарплат, как так получилось? Еще больше удивляются собственники квартир в новостройках — еще въехать не успели, дом только сдали, а уже платить за капитальный ремонт почему-то. Да пожилые собственники-новоселы до него, может, и не доживут!
Юридически обоснованный ответ
В общем, понятно, почему люди не хотят платить, перейдем к вопросу, насколько это законно и что будет, если не платить за капремонт.
Установленный взнос является обязательным, наряду с оплатой услуг на водоснабжение или электричество. Следовательно, при отказе от оплаты (полном или частичном) на неплательщика будут начисляться проценты за просрочку. Основанием для этого является статья 155 (ч. 14.1) действующего ЖК РФ.
Согласно законодательству, в случае дальнейшего уклонения от уплаты либо при регулярной неполной оплате взноса, в отношении неплательщика могут быть приняты такие меры:
— арест имущества;
— изъятие имущества;
— запрет на пересечение границы РФ.
Для взыскания задолженности фонд капремонта будет подавать на должника в суд. Само собой, это не будут делать сразу – за месяц просрочки или за недоплаченные 100 рублей вам вначале будут приходить уведомления. Как правило, претензии у коммунальщиков возникают только после полугода просрочки платежей.
Вдобавок, следует отметить, что судом и прочими проблемами ЖКХ угрожает и тем, кто имеет долги по прочим коммунальным услугам. Однако при этом миллионы людей спокойно живут, годами недоплачивая за них. Конечно, против некоторых все-таки принимаются какие-то меры, но на данный момент нет массового преследования должников. Пока что сложно говорить, что это касается и взносов на капремонт – слишком мало времени прошло с момента их появления. Однако уже сейчас есть те, кто ни разу их не уплачивал, и пока что случаи, когда это серьезно наказывалось, широким слоям населения не известны.
Юрисконсульт НКО «РОКР» разъясняет:
«Данный платеж является обязательным наравне с прочими коммунальными услугами. То есть, собственник жилья не имеет выбора: платить или не платить взнос. Ведь у вас никто не будет спрашивать, хотите ли вы заплатить штраф, или выплатить алименты, или погасить кредит в банке? То же самое и в данном случае.
Конечно, вы можете принять решение и не уплачивать данный взнос. Однако действующее законодательство предусматривает и меры воздействия в таких случаях. В частности – закон «Об исполнительном производстве», статья № 64, части 7, 15 и 87. Изначально должник получит уведомление, затем может последовать судебный иск, который уже настоятельно не рекомендуется игнорировать. При этом учтите, что помимо погашения долга вам придется уплатить пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, а вдобавок – исполнительный сбор: 7% от суммы долга».
Основные положения Жилищного кодекса, касающиеся капитального ремонта. Для удобства собственников, которые наверняка не знакомы со всеми статьями ЖК РФ, приведем ключевые нюансы.
Установленные взносы оплачиваются в обязательном порядке.
Размеры взноса на капремонт определяются отдельно каждым субъектом федерации.
Формула расчета взноса – площадь квартиры (в квадратных метрах) умножается на установленный размер платежа. К примеру, для нашего региона установлен размер взноса 5,77 рублей, площадь квартиры – 40 «квадратов». Умножаем 5,77 на 40 – получаем 230,8.
Взносы на капремонт обязаны платить владельцы жилой и нежилой недвижимости, которая имеется в многоквартирных домах (владельцы квартир, а также собственники коммерческих объектов – парикмахерских, салонов, магазинов – расположенных на первом этаже).
Перечисляемые средства предназначены для проведения ремонта общего имущества.
Перечисляемые средства поступают на счета региональных фондов или на счета домов.

 

Юридический отдел

 

Проблемы с разработкой проектно-сметной документации на выполнение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в 2018 году

Проблема качества и своевременности подготовки и утверждения краткосрочных муниципальных планов реализации региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов органами местного самоуправления Еврейской автономной области не теряет актуальности. Наличие некорректной информации о многоквартирных домах (далее – МКД), включенных в краткосрочные муниципальные планы, влечет за собой необходимость многочисленных корректировок областного краткосрочного плана и создает угрозу срыва сроков выполнения капитального ремонта.

В связи с тем, что в краткосрочный план реализации региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Еврейской автономной области, на 2017-2019 годы постановлением правительства Еврейской автономной области от 16.11.2017 № 463-пп внесены изменения по МКД на 2018 год лишь в ноябре истекшего года, извещения о проведении электронных аукционов на выполнение работ и (или) оказание услуг по оценке технического состояния и разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества в МКД (план на 2018 год) № 1-ПСД/2018 (7 МКД) и № 2-ПСД/2018 (5 МКД) были размещены в конце ноября 2017 года с установленными датами проведения аукционов 18.12.2017 и 25.12.2017 соответственно.

Указанные электронные аукционы признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в электронном аукционе. 

Согласно Положению о привлечении специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.07.2016 № 615, некоммерческая организация – фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» (далее – НКО «РОКР») 22.02.2018 объявила о проведении новых электронных аукционов № 3-ПСД/2018 (7 МКД) и № 4-ПСД/2018 (6 МКД) с установлением даты проведения аукционов 19.03.2018.

Информирую о результатах проведенных 19.03.2018 электронных аукционов:

1) № 3-ПСД/2018: НКО «РОКР» заключен договор на выполнение работ по оценке технического состояния и разработке проектно-сметной документации на проведение капитального ремонта общего имущества в МКД на территории Еврейской автономной области от 27.03.2018 № 3-ПСД/2018 с проектной организацией ООО «Управление проектных работ» по следующим адресам:

  •         г. Биробиджан, ул. Горького, 16 (крыша, усиление ч/п, фасад);
  •         г. Биробиджан, ул. Горького, 18 (фасад);
  •         г. Биробиджан, ул. Пригородная, 2 (крыша, усиление ч/п, сети);
  •         г. Биробиджан, ул. Транспортная, 27а (фасад);
  •         г. Облучье, ул. 60 лет СССР, 12 (крыша, усиление ч/п);
  •         п. Теплоозерск, ул. Вокзальная, 3 (сети);
  •         с. Бирофельд, ул. Центральная, 2 (усиление ч/п);

         2) № 4-ПСД/2018: электронный аукцион признан несостоявшимся в связи с отсутствием заявок на участие в электронном аукционе.

         В очередной раз объявленный электронный аукцион № 5-ПСД/2018 признан несостоявшимся: на дату окончания срока подачи заявок на участие в электронном аукционе 16.04.2018 отсутствовали заявки на участие в электронном аукционе. Электронный аукцион № 5-ПСД/2018 был объявлен на выполнение работ по оценке технического состояния и разработке проектно-сметной документации на проведение капитального ремонта общего имущества в МКД по адресам:

  •          г. Биробиджан, пер. Ремонтный, 3 (крыша, усиление ч/п, сети);
  •          г. Биробиджан, ул. Бумагина, 6 (крыша, усиление ч/п, сети);
  •          п. Волочаевка-2, ул. Советская, 17 (крыша, усиление ч/п);
  •          с. Аур, ул. Комсомольская, 7 (крыша, усиление ч/п, сети);
  •          п. Николаевка, ул. Октябрьская, 31 (фасад);
  •          п. Николаевка, ул. Октябрьская, 33 (фасад).

         Проведение очередного электронного аукциона на выполнение работ по оценке технического состояния и разработке проектно-сметной документации на проведение капитального ремонта общего имущества в МКД предусмотрено до 25.05.2018.

Начальник ПТО
О.И. Бунькова
23.04.2018

23.04.2018

 

Специалисты регионального оператора продолжают работу по информированию собственников помещений многоквартирных домов.

Как и прежде, встречи были организованы с целью проведения разъяснительной работы среди собственников помещений многоквартирных домов по вопросам организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. 23 апреля 2018 года специалисты регионального оператора посетили Биробиджанский муниципальный район –Бирофельдское сельское поселение. В информационной встрече приняли участие глава администрации Бирофельдского сельского поселения и непосредственно собственники многоквартирных домов.
До сведения собственников была доведена информация об обязанности собственников уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт. На собрании обсуждались вопросы доставки квитанций на уплату взносов, способы оплаты и предоставление компенсации. Также были затронуты вопросы о мерах гражданско-правовой ответственности, применяемых к неплательщикам. На информационных досках каждого подъезда МКД — специалистами фонда были развешаны информационные листовки с информацией «НЕ ОПЛАТИЛИ ВОВРЕМЯ КАПРЕМОНТ» — это может привести к неблагоприятным последствиям. Собственники интересовались, по каким критериям определена очередность включения домов в региональную программу, и как возможно провести капитальный ремонт дома раньше запланированного срока.

По всем вопросам собственники помещений многоквартирных домов получили исчерпывающую информацию.

Юридический отдел

23.04.2018

 

Доставка квитанций

     Уважаемые собственники помещений!
     Некоммерческая организация – фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» в мае 2018 г. проводит конкурс. По итогам — определится организация, которая будет печатать и разносить квитанции на оплату взносов за капитальный ремонт до почтового ящика.
     В связи с проведением конкурса разноска квитанций будет продлена до 20-го числа. Оплата за капитальный ремонт должна быть произведена до 25 числа.
     Желающие досрочно оплатить взносы за капитальный ремонт могут сделать это на основании предыдущей квитанции. Сумма платежа с 01.01.2018 является постоянной, ежемесячные начисления не меняются. Размер начислений отображается в разделе 3 квитанции.
     Напоминаем, что обязанность оплачивать взносы за капитальный ремонт возложена ст. 158 Жилищного кодекса РФ на каждого собственника помещения.
     Узнать о суммах начисления каждый собственник может в расчетном отделе НКО «РОКР» по адресу: г. Биробиджан, ул. Пионерская, д. 46, каб. №7 и по тел. 2-12-06

Расчетный отдел

24.04.2018

 

 

 

 

 

 

 

 

Крыша приобретает новый вид

В рамках договора на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах от 25.12.2017 № 21-КР/2017, заключенного некоммерческой организацией – фондом «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» (далее – НКО «РОКР») с ООО «СК Перспектива», завершается капитальный ремонт крыши в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Биробиджан, ул. Димитрова, 8.

Многоквартирный дом № 8 по ул. Димитрова в г. Биробиджане 1972 года постройки, за такой долгий срок эксплуатации состояние крыши вызывало обеспокоенность.

Специалисты подрядной организации ООО «СК Перспектива» выполнили ремонт деревянных элементов конструкций крыши, устройство кровли из волнистых хризотилцементных листов, ограждения кровли, огнебиозащиту деревянных конструкций и др. в соответствии с рабочей документацией архитектурно-строительного решения, разработанной проектной организацией ИП Григорьевым С.Б. Фотоматериалы прилагаются.

Капитальный ремонт общего имущества внутридомовых инженерных систем в многоквартирном доме по данному адресу осуществляет подрядная организация ООО «Проект-АПМ» согласно заключенному НКО «РОКР» договору на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах от 06.10.2017 № 19-КР/2017.

По состоянию на 28.04.2018 фактический объем выполненных работ составляет:

  • система водоснабжения – 85%;
  • система водоотведения – 80%.

Стоимость работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Биробиджан, ул. Димитрова, 8, составляет:

  • в соответствии с договором от 06.10.2017 № 19-КР/2017 (внутридомовые инженерные системы, в том числе установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов) – 7 719 759,24 руб.;
  • в соответствии с договором от 25.12.2017 № 21-КР/2017 (крыша) — 3 586 630,00 руб.

Общий объем финансирования капитального ремонта составляет 11 306 389,24 руб.

Необходимо отметить, что платежная дисциплина собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу на недостаточном уровне — процент собираемости взносов составляет 62: по состоянию на 01.04.2018 начислено 653 199,59 руб., собрано 406 786,04 руб.

Считаем важным обратить внимание собственников помещений в многоквартирном доме на необходимость безусловного выполнения обязательств по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги, включая взносы на капитальный ремонт (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации), в полном объеме и в установленные сроки.

Начальник ПТО
О.И. Бунькова

До

    

После

 

    

 
 

    

 
 

    

 

 

Жители благодарны подрядчикам

 

     Во исполнение краткосрочного плана реализации региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Еврейской автономной области, на 2017-2019 годы (далее – план), утвержденного постановлением правительства Еврейской автономной области от 07.10.2016 № 301-пп, в настоящее время продолжается приемка выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах (далее – МКД), отремонтированных в 2017 году.
     Рабочая комиссия по приемке в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом элементов МКД (далее – комиссия), созданная приказом директора некоммерческой организации – фонда «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» (далее – НКО «РОКР») от 04.08.2017 № 82-ОД, 08 августа 2017 года оценила качество выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества внутридомовых инженерных систем тепло-, водоснабжения и водоотведения в МКД по адресу: ЕАО, Облученский район, с. Будукан, ул. Заречная, 7.
Данный МКД введен в эксплуатацию в 1981 году, за период эксплуатации более 35 лет в нем не проводился капитальный ремонт.
     Работы по капитальному ремонту в МКД по указанному адресу выполняет подрядная организация ООО «Проект-АПМ» в соответствии с проектно-сметной документацией, разработанной 21.07.2015 проектной организацией ООО «Гидростройпроект».
     Стоимость работ по капитальному ремонту общего имущества внутридомовых инженерных систем в указанном МКД согласно заключенному НКО «РОКР» с подрядной организацией ООО «Проект-АПМ» договору составляет 1 369 935,00 рублей. Для жителей МКД № 7 по ул. Заречной в с. Будукан – это немалые деньги, если учесть, что по состоянию на 01.07.2017 начислено взносов на капитальный ремонт – 99 353,50 рублей, оплачено собственниками помещений в данном МКД — 42 062,76 рублей. Платежная дисциплина собственников помещений на крайне низком уровне и оставляет желать лучшего — процент собираемости взносов составляет 42,3.
     При рассмотрении вопроса о приемке работ по капитальному ремонту систем тепло-, водоснабжения и водоотведения, выполненных ООО «Проект-АПМ», со стороны заказчика — представителей НКО «РОКР», представителей управляющей компании – ООО «Антар», администрации муниципального образования «Бирское городское поселение», которые входят в состав рабочей комиссии, замечания и претензии отсутствовали, сомнений в качестве выполненных работ не возникло.
     Члены рабочей комиссии услышали немало слов благодарности от жителей МКД № 7 по ул. Заречной в с. Будукан в адрес специалистов подрядной организации ООО «Проект-АПМ», которые выполняли капитальный ремонт. Особенно были отмечены высокопрофессиональные качества и индивидуальный подход работников, которые внимательно и вежливо отнеслись к просьбам граждан и провели запланированные работы оперативно, аккуратно и качественно.
     Следует отметить, что в срок до 20.09.2017 в МКД по указанному адресу силами подрядной организации ООО «Проект-АПМ» предусмотрено завершить работы по капитальному ремонту общего имущества внутридомовой инженерной системы электроснабжения.

     Продолжаем представлять информацию о фактическом выполнении капитального ремонта. Фактическое исполнение работ по состоянию на 11.08.2017 представлено в таблице:

 

Начальник ПТО
О.И. Бунькова

11.08.2017

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Информационная встреча

Информационная встреча в пос. Приамурский.
15 августа 2017 года региональный оператор провел очередную информационную встречу с собственниками многоквартирных домов в п. Приамурский. Как выяснилось, присутствовавшие собственники владеют информацией о региональной программе по капитальному ремонту, но часто путают капитальный ремонт с текущим. На собрании присутствовали собственники МКД, представители администрации. Были освещены вопросы: принятие региональной программы, перечень услуг (работ) по капитальному ремонту в МКД, формирование фонда капитального ремонта, изменение способа формирования фонда, минимальный размер взноса, уплата взносов, деятельность Регионального оператора по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, права и обязанности собственников в проведении капитального ремонта. Представители регионального оператора рассказали о том, как будет проводится капитальный ремонт, какие виды работ предусмотрены и что необходимо сделать собственникам, чтобы начать процесс капитального ремонта в доме. Собственников интересовали вопросы о границах общего имущества в МКД, о возможных санкциях за неуплату взносов. Собственники задавали интересующие их вопросы: Почему деревянные перекрытия не входят в капитальный ремонт, тем самым не происходит замена перекрытий при капитальном ремонте крыши, так же была затронута тема Компенсации расходов на оплату взносов на капитальный ремонт. На все интересующие вопросы собственники получили ответы представителей регионального оператора.

Юридический отдел

18.08.2017

 

 

Финансы в фонде

Формирование и использование фондов капитального ремонта в многоквартирных домах, расположенных на территории ЕАО

Согласно ст. 13 п. 4 закона от 28.06.2013 г. № 324-ОЗ «О создании системы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Еврейской автономной области» средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта счетах регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора. Такое использование средств допускается только при условии, если указанные многоквартирные дома расположены на территории одного муниципального образования области. В соответствии с областным законом № 324-ОЗ и с приказом регионального оператора № 02/01-ОД от 29.01.2015 года закреплены 26 расчетных счетов для формирования фонда капитального ремонта по муниципальным образованиям городским и сельским поселениям:

№п/п

Поселение

Населенные пункты, в которых находятся МКД

Номер расчетного счета

Дата открытия (заключения договора)

1

Амурзетское  сельское поселение

с. Амурзет, с.Екатерино-Никольск

40604810970120000013

27.01.2015

2

Бабстовское  сельское поселение

с. Бабстово

40604810270120000014

27.01.2015

3

Биджанское сельское поселение

с. Биджан,

с. Башмак

40604810570120000015

27.01.2015

4

Бираканское городское поселение

п. Биракан,

 

40604810870120000016

27.01.2015

5

Бирофельдское сельское поселение

с. Бирофельд

40604810170120000017

27.01.2015

6

Бирское городское поселение

п. Семисточный,

п. Бира,

с. Будукан

40604810470120000018

27.01.2015

7

Валдгеймское сельское поселение

с. Аэропорт,

с. Валдгейм

40604810770120000019

27.01.2015

8

Волочаевское городское поселение-2

п. Волочаевка-2

40604810170120000020

27.01.2015

9

Волочаевское сельское поселение-1

с. Волочаевка-1,

с. Партизанское

40604810470120000021

27.01.2015

10

Город Биробиджан

г. Биробиджан

40604810770120000022

27.01.2015

11

Дежневское сельское поселение

с. Дежнево

40604810070120000023

27.01.2015

12

Дубовское сельское поселение

с. Дубовое

40604810370120000024

27.01.2015

13

Известковское городское поселение

п. Известковый

с. Двуречье

40604810670120000025

27.01.2015

14

Камышовское сельское поселение

с. Камышовка

40604810970120000026

27.01.2015

15

Кульдурское городское поселение

п. Кульдур

40604810270120000027

27.01.2015

16

Ленинское сельское поселение

с. Ленинское,

с. Калинино

40604810570120000028

27.01.2015

17

Нагибовское сельское поселение

с. Благословенное

40604810870120000029

27.01.2015

18

Найфельдское сельское поселение

с. Найфельд

40604810270120000030

27.01.2015

19

Николаевское городское поселение

с. Николаевка

40604810570120000031

27.01.2015

20

Город Облучье

г. Облучье

40604810870120000032

27.01.2015

21

Полевское сельское поселение

с. Полевое

40604810170120000033

27.01.2015

22

Приамурское городское поселение

п. Приамурск,

с. Им. Тельмана

40604810470120000034

27.01.2015

23

Птичнинское сельское поселение

с. Птичник

40604810770120000035

27.01.2015

24

Смидовичское городское поселение

пгт. Смидович

с. Аур

с. Песчаное

 

40604810070120000036

27.01.2015

25

Теплоозерское городское поселение

п. Лондоко-завод,

п. Теплоозерск

с. Лондоко

40604810370120000037

27.01.2015

26

Пашковское сельское поселение

С. Пашково

40604810370120000040

01.12.2016

 

Региональная программа по проведения капитального ремонта сформирована на основании краткосрочных планов МО городских и сельских поселений. Финансирование на капитальный ремонт многоквартирных домов, расположенных на территории одного поселение возможно только из средств данного поселения, из средств другого поселение финансирование не допускается согласно ст. 13 п. 4 закона № 324-ОЗ.

Региональный оператор еженедельно направляет в муниципальные образования информацию о собранных средствах и о проценте собираемости в разрезе поселений области, а также финансовую возможность регионального оператора для оплаты работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, которые утверждены краткосрочными планами муниципальных образований ЕАО.

Бухгалтерия

21.08.2017

 

Взыскание задолженности

 

Региональный оператор начал масштабную подготовку к взысканию задолженности.

Жилищным Кодексом РФ установлена обязанность собственников помещений уплачивать обязательный взнос на капитальный ремонт общего имущества МКД.
Минимальный размер взноса в Еврейской автономной области в 2017 году составляет 4,92 руб. в соответствии с Законом Еврейской автономной области от 16.12.2016 г. № 43-ОЗ и рассчитывается с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме.
Необходимость вносить взносы на капитальный ремонт распространяется на всех собственников жилых и нежилых помещений (граждан, юридических лиц, на собственников муниципальных и государственных помещений). Взнос на капитальный ремонт включен в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК). Таким образом, взнос на капремонт стал частью квартирной платы. Собственник не может его исключить самостоятельно, а также не платить по своим личным соображениям.
В условия недофинансирования Фонду удаётся проводить судебную и досудебную работу по сокращению задолженности. За весь период сотрудниками Фонда подготовлено и направлено:
Уведомления о задолженности по взносам на капитальный ремонт:
— Физическим лицам – 8 696 уведомления на сумму 29 367 тыс. рублей. Оплачено 8 104 тыс. руб., что составляет 27 % от выставленной суммы.
— Юридическим лицам — 490 уведомления на сумму 49 497 тыс. рублей. Оплачено 8 681 тыс. рублей, что составляет 18 % от выставленной суммы.
По направленным уведомлениям уже поступает оплата по взносам на капитальный ремонт.
Подготовлено 203 судебных приказа из них 52 приказа ожидают оплаты государственной пошлины и подано заявлений в суд – 151 из них:
— 5 на муниципальные образования (Ленинский муниципальный район; Кульдурское городское поселение; Бирское городское поселение; Смидовическое городское поселение; Камышовское сельское поселение) на сумму 1 192 тыс. рублей,
Оплачено 645 тыс. рублей (Ленинский муниципальный район; Кульдурское городское поселение; Смидовическое городское поселение в полном объеме), что составляет 54% от выставленной суммы.
Бирское городское поселение — исполнительный лист предан на исполнение в казначейство на сумму 440 тыс. рублей.
Камышовское сельское поселение – рассмотрено, ждем вступления в силу решения и получение И/Л на сумму 107 тыс. рублей.
— 139 заявления на физических лиц на сумму 1 098 тыс. рублей. Оплачено 412 тыс. рублей, что составляет 38 % от выставленной суммы;
— 6 заявлений на юридических лиц трое из которых оплатили задолженность до рассмотрения дел в суде на сумму 176 тыс. руб., ООО «Трансстрой-Интерьер»; ООО «Евросалон» – решения вынесены И/Л предъявлены в ФССП – на сумму 166 тыс. руб. По ЗАО «БирЗСТ – дело отложено до вынесения судебного акта о включении в реестр требований НКО «РОКР» на сумму 41 тыс. руб.;
— 1 заявление на федеральный орган власти — ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ на сумму 144 тыс. руб., исполнительный лист предан на исполнение в казначейство Хабаровского края.
Все судебные приказы и исполнительные листы, полученные по судебным решениям, передаются в ФССП для принудительного взыскания или казначейство. Часть дел находятся на стадии рассмотрения.
Так же Фонд предоставляет собственникам, попавшим в сложную финансовую ситуацию возможность досудебного урегулирования вопроса погашения задолженности – заключает соглашение о реструктуризации долга, сроком на 6 месяцев. За период с октября 2015 по июль 2017 заключено 279 соглашений на сумму 1 367 тыс. руб. На 30.07.17 срок истек по 205 соглашениям, на сумму 734 908,16 из них погасили сами на сумму 508 178,16, что составляет 70% от истекших соглашений и 38 % от заключенных. Из общей суммы не разу не платили или 1-2 раза на сумму 104 061 из этой суммы подали в суд на сумму 51 493,25. Остаток в сумме 122 668,84.
Оплата по соглашениям контролируется по окончанию срока реструктуризации.
Кроме этого, Фондом ведется судебно-претензионная работа с муниципальными образованиями по взысканию убытков, понесенных Фондом на ремонт МКД, признанных впоследствии аварийными и подлежащими сносу.
В настоящее время судом рассмотрены два дела по возмещению убытков, понесенных Региональным оператором:
1. Дело о возмещении убытков, понесенных Региональным оператором в отношении администрации МО «Облученское городское поселения», в связи с оплатой работ по разработке проектно-сметной документации на капитальный ремонт общего имущества в МКД по адресу: г. Облучье, ул. Гаражная, 39 в сумме – 39 346 руб.
Требования Регионального оператора удовлетворены, решение вступило в законную силу, убытки возмещены.
2. Дело о возмещении убытков, понесенных Региональным оператором в отношении администрации МО «Теплоозерское городское поселение», признавшего аварийным многоквартирный дом по адресу: ЕАО, Облученский район, п. Теплоозерск, ул. Калинина, дом 8, после проведения в нем капитального ремонта крыши на сумму – 444 800 руб.
По данному делу суд первой инстанции удовлетворил требования Регионального оператора, решение суда вступило в законную силу, И/л передан в казначейство на исполнение.
Так же в адрес администраций МО «Приамурского городского поселения» и «Волочаевского городского поселения» направлено 2 претензии по возмещению убытков, по причине признания многоквартирные дома после проведения в них капитальных ремонтов аварийными и подлежащими сносу на общую сумму 3 421 тыс. руб.
В настоящее время исковые документы переданы в суд по данным МО. По МО «Волочаевское городского поселения» требования Регионального оператора удовлетворены, решение вступает в законную силу. По МО «Приамурское городского поселения» дело находится в стадии рассмотрения.
Напоминаем, что отказ от коммунальной услуги, направленный в адрес Фонда не освобождает собственников от обязанности оплачивать взносы и содержать общее имущество в многоквартирном доме. Фонд капитального ремонта призывает собственников своевременно оплачивать взносы на капитальный ремонт во избежание дополнительных расходов, а именно:
— возмещения судебных издержек регионального оператора;
— оплаты исполнительского сбора;
— начисления пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Подготовлено юридическим отделом 23.08.2017

 

«04» августа 2017 г. №_____

 на №  _________ от ________

 

Главам муниципальных образований

 

 

 

 

 

 

    НКО «РОКР» направляет Вам актуальную информацию для размещения на ваших сайтах.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Встреча с жителями

     Представители некоммерческой организации – фонда «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» ответили на вопросы о предстоящем капитальном ремонте

16 августа 2017 года состоялось собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД), расположенном по адресу: г. Биробиджан, ул. Димитрова, 8, на которое были приглашены представители некоммерческой организации – фонда «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» (далее – Региональный оператор).
     Присутствующие на собрании жители обсудили наиболее актуальные вопросы проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, проведение которого предусмотрено согласно краткосрочному плану реализации региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества МКД, расположенных на территории Еврейской автономной области, на 2017-2019 годы (далее – краткосрочный план).
     Были заданы вопросы, ответы на которые интересуют всех жителей указанного МКД: о сроках выполнения работ, об обеспечении качества капитального ремонта, о порядке отбора подрядных организаций и др.
     В ходе общения граждане получили подробную информацию о составе работ, предусмотренных краткосрочным планом и разработанной проектно-сметной документацией на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД № 8 по ул. Димитрова в г. Биробиджане, об алгоритме взаимодействия собственников помещений в МКД и нанимателей с представителями Регионального оператора и подрядной организации. В указанном многоквартирном доме капитально отремонтируют общее имущество внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, в том числе выполнят мероприятия по установке общедомовых приборов учета потребления ресурсов. Обращено внимание на важность формирования у собственников помещений (жилых и нежилых) и нанимателей понимания принципов проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
     Гражданам представлена информация о перечне работ, которые выполнят в рамках капитального ремонта конкретного конструктива, согласно составу общего имущества, определенному в разделе I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. К примеру, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
     Присутствующие были проинформированы и о том, что в целях отбора подрядной организации для выполнения капитального ремонта в МКД по адресу: г. Биробиджан, ул. Димитрова, 8, в срок до 22.09.2017 Региональным оператором будет организовано проведение электронного аукциона на сайте оператора электронной площадки в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» rts-tender.ru, на котором 18 августа 2017 года будут размещены извещение и документация о проведении электронного аукциона. Обращено внимание присутствующих на то, что порядок привлечения подрядных организаций для выполнения капитального ремонта общего имущества в МКД регламентируется Положением о привлечении специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.07.2016 № 615.
     Представители Регионального оператора обратили особое внимание на установленную действующим законодательством обязанность обеспечения собственниками жилых и нежилых помещений и нанимателями беспрепятственного доступа к общему имуществу в МКД.

Начальник ПТО О.И. Бунькова
18.08.2017

25.08.2017

 

 

Оплачивать взносы на капремонт входит в обязанность всех собственников помещений

     В силу действующего законодательства РФ каждый собственник должен нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля обязательных расходов которых определяется долей в праве на общее имущество в таком доме. В целях его надлежащего содержания на собственников помещений возложена обязанность по оплате взносов на капремонт (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ).
     Ежемесячный взнос на капремонт устанавливается в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в доме. Собственники уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, т.е. до 25 числа месяца, следующего за истекшим. В случае несвоевременной и (или) неполной оплаты взносов на капремонт Фонд оставляет за собой право начисления пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
     В случае наличия задолженности рекомендуем погасить ее в кратчайшие сроки!
     Напомним, что собственник может заключить с региональным оператором соглашение о реструктуризации (рассрочке) задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт.
     В целях удобства для собственников существует возможность заключения соглашения. Для оформления соглашения по реструктуризации долга необходимо обратиться в офис регионального оператора по адресу: г. Биробиджан ул. Пионерская д. 46 юридический отдел. При себе иметь паспорт и свидетельство государственной регистрации права собственности.
     Отметим, что договор о реструктуризации по умолчанию заключается на 6 месяцев. Договор о реструктуризации дает возможность оформить субсидию на коммунальные услуги.

 
Бухгалтерия НКО «РОКР»

28.08.2017

 

Информационные встречи с собственниками помещений в многоквартирных домах Еврейской автономной области продолжаются

     Некоммерческой организацией – Фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области», были организованы встречи с целью проведения разъяснительной работы среди собственников помещений многоквартирных домов по вопросам организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
23 августа 2017 года директор фонда А.В. Войтенко и специалисты фонда посетили:
Бираканское городское поселение.
     На собрании присутствовали А.В. Войтенко, глава поселения А.А. Майоров, председатель ТСЖ С.В. Крапивина и собственники. До сведения собственников была доведена информация о том, как формируются краткосрочные планы, кто планирует и в каком году будет проводиться капитальный ремонт МКД. Люди с пониманием отнеслись к полученной информации о необходимости проведения ремонтов и обязательной уплате взносов на капитальный ремонт МКД. Собственники были довольны проведенным капитальным ремонтом по ул. Калинина д.1 (ремонт крыши). На собраниях обсуждались вопросы предоставления компенсации. Также были затронуты вопросы о мерах гражданско-правовой ответственности, применяемых к неплательщикам. По всем заданным вопросам собственники помещений многоквартирных домов получили исчерпывающую информацию.
     Известковское городское поселение – с. Двуречье. 
     На собрании присутствовали директор фонда А.В. Войтенко, представители управляющей компании и собственники помещений многоквартирных домов. На встрече шло оживленное обсуждение вопросов, которые интересовали собственников — Что входит в капитальный ремонт? От кого зависит перенос срока проведения капитального ремонта МКД с более позднего срока на более ранний? До собственников была доведена информация об ежемесячной обязанности уплаты взносов на капитальный ремонт, а также о формировании фонда капитального ремонта. Освещена процедура принятия предложений регионального оператора по проведению капитального ремонта, участие в ней собственников и органа местного самоуправления. Встреча прошла очень оживленно, затрагивая разные вопросы по капитальному ремонту МКД. По всем заданным вопросам собственники помещений многоквартирных домов получили исчерпывающую информацию.

 

Юридический отдел

28.08.2017

 

Предоставление компенсации

     1. В соответствии со статьей 2.1 Закона Еврейской автономной области от 28.06.2013г. «О создании системы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Еврейской автономной области» № 324-ОЗ предусмотрено предоставление компенсации по уплате взносов на капитальный ремонт рассчитанного исходя из минимального размера взноса на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц:
     1) одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, — в размере 50 процентов;
     2) одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти пяти лет, проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти пяти лет, а также собственникам жилых помещений из числа почетных граждан области и ветеранов Великой Отечественной войны — в размере 100 процентов.
     Поскольку данным законом предусмотрена именно компенсация расходов по оплате взносов на капитальный ремонт, то пожилым гражданам, имеющим право на компенсацию, региональным оператором будут предъявляться квитанции со 100% начислением. Эти квитанции необходимо оплачивать в полном объеме, чтобы впоследствии получить компенсацию. В случае неоплаты, региональным оператором производится начисление пени и осуществляется взыскание долга в судебном порядке.
     В настоящее время порядок предоставления компенсации по уплате взносов на капитальный ремонт принят правительством Еврейской автономной области. Гражданам, имеющим право на компенсацию, необходимо будет обратиться в областное государственное бюджетное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг ЕАО». Компенсация по уплате взносов на капитальный ремонт будет предоставляться гражданам по оплаченным квитанциям с 01.01.2016 года.

Расчетный отдел

28.08.2017

 

Судебная практика фонда по взысканию убытков с муниципальных образований, на примере Волочаевского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области

     Фонд продолжает вести судебно-претензионную работу с муниципальными образованиями по взысканию убытков, понесенных Фондом на ремонт МКД, признанных впоследствии аварийными и подлежащими сносу.
     В настоящее время Арбитражным судом Еврейской автономной области рассмотрено дело по исковому заявлению Фонда к администрации Волочаевского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области о взыскании 1 512 872 рублей 33 копеек убытков, понесенных Региональным оператором. Иск в отношении администрации «Волочаевское городского поселения» в требовании Регионального оператора удовлетворены, 28.08.2017 решение вступает в законную силу.
     Напомним, как было дело. Постановлением администрации от 24.11.2014 № 158 «О формировании фонда капитального ремонта на счете НКО – фонда «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО» утвержден перечень многоквартирных домов, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора. В указанный перечень включены, в том числе, дом № 47 по ул. Вокзальная и дом № 21 по ул. Советская в п. Волочаевка-2. Указанные МКД включены в краткосрочный муниципальный план реализации региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования «Волочаевское городское поселение» Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области, на 2015-2016 годы, утвержденный постановлением администрации городского поселения от 13.05.2016 № 152, а также в краткосрочный план реализации региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Еврейской автономной области, на 2014-2016 годы, утвержденный постановлением правительства Еврейской автономной области от 09.09.2014 № 422-пп.
     По договору № 01-2015/ПСД от 22.05.2015, заключенному между фондом (заказчиком) и обществом с ограниченной ответственностью «Гидростройпроект» (подрядчиком), по результатам открытого конкурса, подрядчиком выполнены работы по разработке проектно-сметной документации на капитальный ремонт общего имущества МКД (капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем и крыши), расположенного по адресу: п. Волочаевка-2, ул. Вокзальная, 47. Стоимость работ по договору составляет 66 590 рублей. Между теми же сторонами заключен договор № 08-2015/КР от 24.08.2015 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в указанном МКД. Стоимость ремонта крыши по указанному договору составляет 253 328 рублей, стоимость ремонта внутридомовых сетей и ПУ – 74 495 рублей.
     По договору № 10-2016/ПСД от 18.01.2016, заключенному между фондом (заказчиком) и ООО «Гидростройпроект» (подрядчиком), по результатам открытого конкурса, подрядчиком выполнены работы по разработке проектно-сметной документации на капитальный ремонт общего имущества МКД (капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем и крыши), расположенного по адресу: п. Волочаевка-2, ул. Советская, 21. Стоимость работ по договору составляет 59 486 рублей. Между теми же сторонами заключен договор № 21-2016/КР от 12.07.2016 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в указанном МКД. Стоимость ремонта внутридомовых сетей по договору составляет 1 088 881 рубль.
     Пунктом 2 Дополнительного соглашения № 1 от 06.12.2016 к договору № 21-2016/КР от 12.07.2016 стороны предусмотрели дополнительные работы по технологическому присоединению к электрическим сетям объектов МКД, расположенных по адресу: п. Волочаевка-2, ул. Советская, 21 стоимостью 46 132 рубля 86 копеек.
     Постановлением администрации от 30.11.2016 № 405 «О признании жилых многоквартирных домов, расположенных на территории Волочаевского городского поселения аварийными» утвержден список жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу на основании заключений межведомственных комиссий по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. В указанный список включены МКД в п. Волочаевка-2 по адресам: ул. Советская, д. 21, ул. Вокзальная, д. 47.
     По состоянию на 04.05.2017 собственниками помещений МКД по адресам: ул. Советская, д. 21, ул. Вокзальная, д. 47 уплачены взносы в размере 17 784 рубля 67 копеек и 13 005 рублей 09 копеек соответственно, всего на сумму 30 789 рублей 76 копеек.
     В претензии от 04.05.2017 № 580 истец предложил ответчику компенсировать затраты на капитальный ремонт.
     Поскольку указанная претензия оставлена администрацией без удовлетворения, фонд обратился в арбитражный суд с иском.
     Итог: взыскать с администрации Волочаевского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области в пользу некоммерческой организации — фонда «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» 1 541 001 (Один миллион пятьсот сорок одна тысяча один) рубль 33 копейки, из которых: 1 512 872 рубля 33 копейки – убытки, 28 129 рублей – в возмещение судебных расходов, понесенных на оплату государственной пошлины.

Юридический отдел

30.08.2017

 

Утверждение краткосрочного муниципального плана органами местного самоуправления и неисполнение данной обязанности

     Органы местного самоуправления – администрации городских, сельских поселений и города Биробиджана – основное звено в цепочке формирования краткосрочного плана проведения капитального ремонта. Региональная программа проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее – Региональная программа) формируется на 30 лет. Не реже 1 раза в год      Региональная программа проходит актуализацию (ч. 6 ст. 7 закона Еврейской автономной области от 28.06.2013 № 324-ОЗ) – обновление, осуществляемое благодаря актуализированным, уточненным сведениям, поступающим от муниципальных образований. Именно с этой целью правительством области формируются краткосрочные планы реализации региональной программы, данный вопрос регулируется Порядком утверждения краткосрочных планов реализации региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, утвержденным постановлением правительства Еврейской автономной области от 24.09.2013 № 455-пп (далее – Порядок).
     В связи с актуализацией Региональной программы и внесением изменений согласно постановлению правительства Еврейской автономной области от 12.07.2017 № 300-пп, необходимостью корректировки краткосрочного плана реализации региональной программы на 2017-2019 годы в адрес глав администраций муниципальных образований Еврейской автономной области были направлены письма о безотлагательности внесения изменений в краткосрочные муниципальные планы в срок до 31.07.2017.
     К сожалению, не все муниципальные образования исполняют требования Порядка и нарушают установленные сроки, что влечет за собой угрозу нарушений исполнения обязанностей некоммерческой организацией – фондом «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» (далее – НКО «РОКР»), определенных пунктом 1 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации, по подготовке и направлению собственникам помещений в МКД предложений о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в МКД и других предложений, связанных с проведением такого капитального ремонта.
     К примеру, внесены изменения в краткосрочные муниципальные планы на 2017-2019 годы с учетом актуализации Региональной программы на основании постановлений администраций муниципальных образований с нарушением установленных сроков:
     — постановление администрации муниципального образования «Николаевское городское поселение» от 08.08.2017 № 467;
     — постановление администрации муниципального образования «Волочаевское сельское поселение» от 08.08.2017 № 130;
     — постановление администрации муниципального образования «Бабстовское сельское поселение» от 09.08.2017 № 52;
     — постановление администрации муниципального образования «Приамурское городское поселение» от 09.08.2017 № 1047;
     — постановление администрации муниципального образования «Смидовичское городское поселение» от 09.08.2017 № 395;
     — постановление администрации муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» от 09.08.2017 № 212;
     — постановление администрации муниципального образования «Найфельдское сельское поселение» от 11.08.2017 № 59;
     — постановление администрации муниципального образования «Бирофельдское сельское поселение» от 17.08.2017 № 93;
     — постановление администрации муниципального образования «Валдгеймское сельское поселение» от 18.08.2017 № 52;
     — постановление администрации муниципального образования «Ленинское сельское поселение» от 23.08.2017 № 92;
     — постановление мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» от 24.08.2017 № 2301;
     — постановление администрации муниципального образования «Облученское городское поселение» от 28.08.2017 № 479.
     Учитывая вышеизложенное, НКО «РОКР» отмечает недостаточно активное участие в процессе капитального ремонта в МКД, включая разработку и утверждение краткосрочных муниципальных планов, ответственных лиц в муниципалитетах Еврейской автономной области и призывает к взаимодействию и сотрудничеству все субъекты, участвующие в капремонте: проектные и подрядные организации, муниципальные власти собственников помещений в МКД и управляющие компании.

Начальник ПТО
О.И. Бунькова

совместно с юридическим отделом

30.08.2017

 

Общение с помощью WhatsApp

     Уважаемые собственники помещений многоквартирных домов Еврейской автономной области!

     НКО «РОКР» информирует Вас о том, что ведется работа над новым способом общения с собственниками помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Еврейской автономной области по средствам бесплатного приложения WhatsApp.
     Благодаря данному способу общения собственники смогут обратиться к специалистам Фонда и получить всю необходимую информацию о способе оплаты взносов, о ходе капитального ремонта многоквартирного дома, организации контроля за капитальным ремонтом и многое другое.
     О сроках внедрения этого на наш взгляд эффективного способа общения Фонд сообщит дополнительно.

30.08.2017

Состоялось очередное рабочее совещание с представителями подрядных организаций, выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах

     31 августа 2017 года в зале заседаний второго здания правительства ЕАО некоммерческая организация – фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» провела рабочее совещание по вопросу исполнения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ЕАО при участии заместителя председателя правительства ЕАО Н.М. Канделя, начальника управления жилищно – коммунального хозяйства и энергетики правительства области Коржа А.Ю., с представителями управляющих компаний, государственной жилищной инспекции ЕАО, муниципальных образований, подрядных организаций ООО «Проект-АПМ», ООО «Ваш Дом», ООО «ТИСБизнесСтрой», выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, и уполномоченных от собственников помещений в МКД. Совещание проводилось под председательством директора НКО «РОКР» А.В. Войтенко.
     С информацией по итогам выполнения работ по капитальному ремонту в 2016 году и ходе работ в 2017 году выступила заместитель директора по капитальному ремонту Коврова Т. В рамках реализации краткосрочного плана региональной программы о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Еврейской автономной области, на 2014-2016 годы, в 2016 году предусмотрено было отремонтировать 38 конструктивных элементов (кровли, инженерные сети тепло-водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, подвальное помещение) в 26-и МКД общей площадью более 36,0 тысяч квадратных метров, расположенных на территории 10 муниципальных образований области.
     В ходе выполнения работ пришлось столкнуться с проблемой, с которой подрядные организации сталкиваются уже третий год – это не предоставление собственниками помещений в МКД доступа к общему имуществу. Из-за решения данной проблемы – судебные иски, связанные с устранением препятствий в доступе к общему имуществу для выполнения работ, в двух домах (Шолом-Алейхема, 27 и Шолом-Алейхема, 93) работы были возобновлены только в мае 2017, т.е. после окончания отопительного периода. Работы, выполненные ООО «Стройцентр» в доме № 27 по ул. Шолом-Алейхема приняты приемочной комиссией в июне 2017 года, завершены работы по капитальному ремонту в доме № 93 по ул. Шолом-Алейхема, в настоящее время специалисты подрядной организации ООО «СПЕЦТЕХМОНТАЖ» устраняют замечания, выявленные рабочей комиссией, для предъявления выполненных работ приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом элементов МКД.
     В целях проведения мониторинга многоквартирных домов, в которых проведен капитальный ремонт общего имущества в 2015-2016 годах, региональный оператор в мае 2017 года направил письма в управляющие компании с просьбой проинформировать региональный оператор по фактам нарушений (дефектов), выявленных в период эксплуатации и попадающих под гарантийные обязательства Подрядной организации, выполнявшей работы. Информацию об отсутствии каких-либо дефектов или замечаний получили только от управляющей компании пос. Николаевка.
Хочется отметить активное участие в контроле за ходом проведения работ как со стороны управляющей компании, собственников, так и администрации Николаевского городского поселения.
     Краткосрочным планом региональной программы на 2017-2019 годы, в 2017 и до августа 2018 года предусмотрено произвести капитальный ремонт в 28 МКД на территории 13 муниципальных образований области:
      1. МО «Город Биробиджан» — 12 МКД
      2. МО «Амурзетское сельское поселение» -1 МКД
      3. МО «Бираканское городское поселение» -1 МКД
      4. МО «Бирское городское поселение» — 1 МКД
      5. МО «Волочаевское сельское поселение» — 1 МКД
      6. МО «Известковое городское поселение» — 1 МКД
      7. МО «Кульдурское городское поселение» — 1 МКД
      8. МО «Смидовичское городское поселение» — 2 МКД
      9. МО «Николаевское городское поселение» — 2 МКД
      10. МО «Облученское городское поселение» — 2 МКД
      11. МО «Приамурское городское поселение» — 2 МКД
      12. МО «Птичнинское сельское поселение» — 1 МКД
      13. МО «Теплоозерское городское поселение» — 1 МКД

• произвести капитальный ремонт 38 конструктивных элементов (21 внутридомовые инженерные сети, 14 крыш, 2 фасада и 1 фундамент).
• улучшить жилищные условия более 2 тысячам граждан, проживающих в вышеуказанных МКД.
     По состоянию на 31.08.2017 выполнение работ по МКД, в которых работы начаты и ведутся составляет 44,7%, что на 10% больше по сравнению с данным период прошлого года. Хочется отметить, что в целях реализации поручений заместителя председателя правительства Российской Федерации Козака Дмитрия Николаевича, усилиями фонда при формировании краткосрочных планов за счет средств экономии по результатам проведенных аукционов и снижения сметной стоимости работ по итогам разработки проектно-сметной документации, а также остатков взносов на капитальный ремонт за 2016 год дополнительно включено 6 многоквартирных домов.
При проведении работ по капитальному ремонту приоритетным остаются работы по ремонту систему отопления, которую  необходимо отремонтировать в 19 многоквартирных домах, эти работы необходимо закончить до начала отопительного периода, графиками работ установлены сроки в 15 МКД — до октября 2017 года, только в 4-х МКД – п. Тельман, Школьная, 2а, г. Биробиджан, ул. Комсомольская, 11, ул. Димитрова, 8, пер. Театральный, 4 окончание работ по капитальному ремонту общего имущества в соответствии с краткосрочным планом – до августа 2018 года. Как было отмечено выше, это дома, включенные в план дополнительно.
     На сегодняшний день выполнены в полном объеме работы по монтажу системы отопления в 8 МКД, в 4-х МКД выполнение от 70-85%, в 2-х домах — с. Птичник, пер. Гаражный, 4 работы начаты неделю назад, в доме № 18 по ул. Школьной в г. Биробиджане выполнение 30%, в доме № 55 по ул. Пионерской выполнение 65% (ведется работа по обеспечению доступа в помещения собственников). Подрядным организациям необходимо активизировать работу по завершению работ по ремонту системы отопления до начала подачи тепла в дома.
     В ходе контрольных объездов директором НКО «РОКР» Антоном Войтенко совместно со специалистами регионального оператора объектов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, кроме контроля за ходом производства работ, интересно узнать мнение жителей МКД, их предложения и замечания. Особое внимание жители обращают внимание на  необходимость повышения состояния культуры производства. Подрядным организациям необходимо максимально минимизировать тот дискомфорт, который неизбежен при проведении ремонтных работ.
     Контрольные выезды на объекты также показывают, насколько важно взаимодействие между управляющими компаниями и подрядными организациями, насколько важна активность собственников помещений в МКД.
     С информацией о финансовом исполнении краткосрочного плана региональной программы в 2016 году и первое полугодие 2017 года, о проценте собираемости взносов на капитальный ремонт выступила заместитель директора по финансово-экономическим вопросам Зайцева Н.С.
     Согласно разработанных органами местного самоуправления краткосрочных планов в 2016 году были запланированы работы на сумму 76 991,0 тыс. рублей, заключены контракты на сумму 68 800,0 тыс. рублей на капитальный ремонт в 26 многоквартирных домах, а также изготовление ПСД по 37 МКД. По результатам конкурсных процедур экономия от краткосрочного плата составила в порядке восьми миллионов рублей.
     В 2017 году согласно краткосрочным планам региональной программы запланировано работ на сумму 85 225,0 тыс. рублей.
     На сегодняшний день заключено 12 контрактов на выполнение работ капитальному ремонту и изготовление ПСД на общую сумму 58 600,0 тыс. объявлены конкурсы на сумму 26 625,0 тыс. рублей. Источник финансирования в 2017 году на работы по капитальному ремонту средства собственников.
     Хотелось бы остановиться на моменте, связанном с расходованием средств фондов капитального ремонта
     Согласно ст. 13 п. 4 областного закона № 324-ОЗ «О создании системы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Еврейской автономной области» от 28.06.2013 г. средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта счетах регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счетах регионального оператора. Такое использование средств допускается только при условии, если указанные многоквартирные дома расположены на территории одного муниципального образования области. В соответствии с областным законом № 324-ОЗ и с приказом регионального оператора № 02/01-ОД от 29.01.2015 года закреплены 26 расчетных счетов для формирования фонда капитального ремонта по муниципальным образованиям городским и сельским поселениям: Региональный оператор направляет в муниципальные образования информацию о собранных средствах и о проценте собираемости в разрезе поселений области, а также финансовую возможность регионального оператора для оплаты работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, которые утверждены краткосрочными планами муниципальных образований ЕАО.
     За восемь месяцев 2017 года процент собираемости по области в целом составляет 70,6 %.
     Анализируя процент в рамках каждого поселения можно увидеть, что на сегодняшний день уровень 50% сбора переступили все поселения.
     — до 60 % сбора составляет в МО:
Теплоозерское ГП, Бирское ГП, Ленинское СП, Полевское СП
     До 70 % сбора:
Дежневское СП, Смидовическое ГП, Камышовское СП, Николаевское ГП
     В остальных поселениях уровень собираемости составляет более 70 %.
Региональный оператор имеет право израсходовать 90 % от поступивших взносов на капитальный ремонт согласно областного закона № 324 –ОЗ.      Муниципальным образованиям при формировании краткосрочных планов необходимо учитывать финансовую возможность оплаты за работы по капитальному ремонту.
     Хотелось еще отметить, финансовая возможность оплаты за выполненные работы формируется при проценте собираемости предыдущего года. Размер плановых поступлений взносов зависят от процента собираемости прошлого года.
     Анализируя финансовую возможность оплаты за выполненные работы в 2017 году средств на оплату за работу по капитальному ремонту не хватит по Птичнинскому СП, Волочаевскому СП. Необходимо увеличивать % сбора по взносам в этих поселениях.
     Сотрудниками фонда проводится мониторинг по проценту собираемости по поселениям ежемесячно составляется план мероприятий. Согласно плану, сотрудники выезжают на встречи с населением в населенные пункты, где процент собираемости низкий. Хотелось бы отметить, что необходимо участие в таких встречах представителей муниципальных образований. Они в первую очередь должны быть заинтересованы в повышении процента собираемости взносов. Больше поступлений взносов, значит есть уверенность в исполнении краткосрочного плана и при формировании краткосрочного плана на следующий год имеется возможность более эффективно расходовать свой фонд капитального ремонта.

06.09.2017

 

 

 

По поручению главы Минстроя России Михаила Меня Андрей Чибис провел совещание по вопросам ЖКХ и развития городской среды ДФО.


     05 сентября 2017 года в г. Владивостоке состоялось окружное совещание с субъектами Российской Федерации, входящими в состав Дальневосточного федерального округа по вопросам реализации приоритетных проектов «Создание комфортной городской среды» и «Обеспечение качества жилищно – коммунальных услуг, программ переселения граждан из аварийного жилищного фонда и капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, а также привлечение частных инвестиций в жилищно – коммунальное хозяйство РФ, в котором принял участие начальник Управления жилищно-коммунального хозяйства и энергетики правительства ЕАО Корж А.Ю., начальник государственной жилищной инспекции – Попович Е.В., руководитель фонда НКО «РОКР» А. Войтенко.
     
В ходе свободной дискуссии с информацией по капитальному ремонту в 2016 году и ходе работ в 2017 году поделился руководитель фонда А.В. Войтенко.
     По словам А. Войтенко «В рамках реализации краткосрочного плана региональной программы о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Еврейской автономной области, на 2014-2016 годы, в 2016 году предусмотрено было отремонтировать 26-и МКД общей площадью более 36,0 тысяч квадратных метров, расположенных на территории 10 муниципальных образований области. На выполнение работ по капитальному ремонту была предусмотрена сумму 68,8 млн. руб., фактически по актам выполненных работ на сумму 63,3 млн. руб., что составляет 92%. Работы выполнены в 24 МКД, акты выполненных работ подписаны. Работы в многоквартирном доме по адресу г. Биробиджан ул. Шолом-Алейхема 93 выполнены, акт выполненных работ находиться на подписании приёмочной комиссией. Исполнение краткосрочного плана 2016 года составляет 96%.
     Краткосрочным планом региональной программы на 2017-2019 годы, в 2017 и до августа 2018 года предусмотрено провести капитальный ремонт в 28 МКД на сумму 85, 2 млн. рублей.
     В целях реализации поручений заместителя председателя правительства Российской Федерации Козака Дмитрия Николаевича, усилиями Фонда, при формировании муниципальными образованиями краткосрочных планов, за счет средств экономии по результатам проведенных аукционов и снижения сметной стоимости работ по итогам разработки проектно-сметной документации дополнительно удалось включить 6-ть многоквартирных домов, из них сроки выполнения срок выполнения работ, которых запланирован до августа 2018 года. Тем самым нам удалось перенести сроки проведения капитального ремонта 6 МКД на более ранний срок и доказать, что программа капитального ремонта — это живой организм и сроки, установленные программой, являются лишь предельными. На деле капитальный ремонт возможно провести значительно раньше.
     По состоянию на 31.08.2017 выполнение работ по МКД, в которых работы начаты и ведутся составляет 45%, что на 10% больше по сравнению с данным период прошлого года. Процент выполнения запланированного капитального ремонта систем отопления в многоквартирных домах, краткосрочного плана 2017 года, составляет 70%.
     При проведении работ по капитальному ремонту приоритетным остаются работы по ремонту систему отопления, которую необходимо отремонтировать до начала отопительного периода.
     В этом году в рамках энергосберегающих мероприятий на территории области внедряется автоматизированный индивидуальный тепловой пункт, который позволит автоматически регулировать температуру теплоносителя в системе отопления в зависимости от колебаний температуры наружного воздуха. Для дросселирования избыточного давления и обеспечения стабильной безаварийной работы смесительных узлов управления предусмотрена установка автоматических регуляторов перепада давления.
     За восемь месяцев 2017 года процент собираемости по области в целом составляет 70,8%. Анализируя процент собираемости по 26 фондам капитального ремонта муниципальных образований можно отметить, что показатель варьирует от 51% до 88%.»
     В ходе совещания заместитель министра подчеркнул значимость привлечения инвестиций в модернизацию городского хозяйства: «Для того, чтобы сделать ЖКХ привлекательным для инвестора, сформирована новая законодательная база, разработано типовое кредитное решение и принципиально скорректированы условия предоставления господдержки. Теперь дело за региональными командами, которые должны в режиме максимальной открытости взаимодействовать с потенциальными инвесторами. В рамках приоритетного проекта формирования комфортной городской среды на территории Дальневосточного округа ведется благоустройство 694 дворовых территорий, и 146 общественных пространств, на эти цели направлено 1,6 млрд рублей, из них более 1,2 млрд рублей из федерального бюджета».

Юридический отдел

07.09.2017

 

Невыясненные платежи

     Региональный оператор информирует собственников помещений, что очень много приходит платежей, осуществляющие через платежную систему «Сбербанк Онлайн» без информации о помещении и собственнике. Эти платежи не поступают на лицевой счет абонента, не отражаются в квитанциях. Задолженность увеличивается.
     Обращаем Ваше внимание, что при оплате через «Сбербанк Онлайн» необходимо указывать
     — АДРЕС ПОМЕЩЕНИЯ
в назначении платежа указывайте обязательно:
     — ЛИЦЕВОЙ СЧЕТ и назначение платежа (пеня или взнос)
     Так же обращаем Ваше внимание, что оплатить взносы на капитальный ремонт без взимания комиссии можно в отделениях и устройствах самообслуживания Сбербанка России, с помощью системы «Сбербанк Онлайн», а также воспользовавшись услугой «АВТОПЛАТЕЖ» (автоматическая оплата взносов на капремонт со счета банковской карты на основании фиксированной суммы). В квитанциях появился ШТРИХ КОД. Это упрощает оплаты взноса на капитальный ремонт, необходимо поднести штрих код к считывающему устройству в терминале, появиться информация о получателе (НКО «РОКР»), о собственнике помещения (ФИО, адрес, лицевой счет). Необходимо только ввести сумму платежа.
     Обращаем Ваше внимание, что на квитанции два ШТРИХ КОДА. Первый для оплаты ПЕНИ, второй для оплаты ВЗНОСА.
     Также имеется возможность оплаты взносов на отделениях Почты России, во всех пунктах приема платежей через систему «Город», в ООО «Расчетно-кассовый центр». Оплата принимается с комиссией.

Расчетный отдел

11.09.2017

Краткосрочным планом региональной программы на 2017-2019 годы, в 2017 и до августа 2018 года предусмотрено провести капитальный ремонт в 28 МКД на сумму 85, 2 млн. рублей.

     Хочу отметить, что в целях реализации поручений заместителя председателя правительства Российской Федерации Козака Дмитрия Николаевича, усилиями Фонда, при формировании муниципальными образованиями краткосрочных планов, за счет средств экономии по результатам проведенных аукционов и снижения сметной стоимости работ по итогам разработки проектно-сметной документации дополнительно удалось включить 6-ть многоквартирных домов., из них сроки выполнения срок выполнения работ которых запланирован до августа 2018 года. Тем самым нам удалось перенести сроки проведения капитального ремонта 6 МКД на более ранний срок и доказать, что программа капитального ремонта — это живой организм и сроки, установленные программой, являются лишь предельными. На деле капитальный ремонт возможно провести значительно раньше.
     По состоянию на 10.09.2017 заключено контрактов на сумму 60 млн. руб., (капитальный ремонт 59 млн. руб., ПСД 1 млн. руб.) выполнение работ по МКД, в которых работы начаты и ведутся составляет 45%, что на 10% больше по сравнению с данным период прошлого года.
     По контрактам 2017 года произведены платежи в размере 19,0 млн. руб. что составляет 32%.
     При проведении работ по капитальному ремонту приоритетным остаются работы по ремонту систему отопления, которую необходимо отремонтировать до начала отопительного периода.
     % выполнения запланированного капитального ремонта систем отопления в многоквартирных домах, краткосрочного плана 2017 года, составляет 70%.
     В этом году в рамках энергосберегающих мероприятий на территории области внедряется автоматизированный индивидуальный тепловой пункт, который позволит автоматически регулировать температуру теплоносителя в системе отопления в зависимости от колебаний температуры наружного воздуха. Для дросселирования избыточного давления и обеспечения стабильной безаварийной работы смесительных узлов управления предусмотрена установка автоматических регуляторов перепада давления.
     За восемь месяцев 2017 года процент собираемости по области в целом составляет 74,3%. Анализируя процент собираемости по 26 фондам капитального ремонта муниципальных образований можно показатель варьирует от 51% до 88%.

11.09.2017

 

«22» сентября 2017 г. №_____

 на №  _________ от ________

 

Главам муниципальных образований

 

 

 

 

 

 

    НКО «РОКР» направляет Вам актуальную информацию для размещения на ваших сайтах, а также ссылку на видео сюжет о  системе капитального ремонта- http://www.fkr-eao.ru/video

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Краткосрочным планом региональной программы на 2017-2019 годы, в 2017 и до августа 2018 года предусмотрено провести капитальный ремонт в 28 МКД на сумму 85, 2 млн. рублей.

     Хочу отметить, что в целях реализации поручений заместителя председателя правительства Российской Федерации Козака Дмитрия Николаевича, усилиями Фонда, при формировании муниципальными образованиями краткосрочных планов, за счет средств экономии по результатам проведенных аукционов и снижения сметной стоимости работ по итогам разработки проектно-сметной документации дополнительно удалось включить 6-ть многоквартирных домов., из них сроки выполнения срок выполнения работ которых запланирован до августа 2018 года. Тем самым нам удалось перенести сроки проведения капитального ремонта 6 МКД на более ранний срок и доказать, что программа капитального ремонта — это живой организм и сроки, установленные программой, являются лишь предельными. На деле капитальный ремонт возможно провести значительно раньше.
     По состоянию на 10.09.2017 заключено контрактов на сумму 60 млн. руб., (капитальный ремонт 59 млн. руб., ПСД 1 млн. руб.) выполнение работ по МКД, в которых работы начаты и ведутся составляет 45%, что на 10% больше по сравнению с данным период прошлого года.
     По контрактам 2017 года произведены платежи в размере 19,0 млн. руб. что составляет 32%.
     При проведении работ по капитальному ремонту приоритетным остаются работы по ремонту систему отопления, которую необходимо отремонтировать до начала отопительного периода.
     % выполнения запланированного капитального ремонта систем отопления в многоквартирных домах, краткосрочного плана 2017 года, составляет 70%.
     В этом году в рамках энергосберегающих мероприятий на территории области внедряется автоматизированный индивидуальный тепловой пункт, который позволит автоматически регулировать температуру теплоносителя в системе отопления в зависимости от колебаний температуры наружного воздуха. Для дросселирования избыточного давления и обеспечения стабильной безаварийной работы смесительных узлов управления предусмотрена установка автоматических регуляторов перепада давления.
     За восемь месяцев 2017 года процент собираемости по области в целом составляет 74,3%. Анализируя процент собираемости по 26 фондам капитального ремонта муниципальных образований можно показатель варьирует от 51% до 88%.

11.09.2017

 

ВНИМАНИЕ!!! Уважаемые собственники помещений многоквартирных домов!

     
НКО «РОКР» информирует Вас о том, что заработал новый способ общения с собственниками помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Еврейской автономной области по средствам бесплатного приложения WhatsApp.
     Благодаря данному способу собственники помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории ЕАО могут обратиться на номер +7 924 740 26 00 — прислать фото/видео сюжеты, обращения, связанные с проведением капитального ремонта МКД, расположенных на территории ЕАО, тем самым тесно взаимодействовать с региональным оператором.

14.09.2017

 

Ужесточен порядок отбора подрядчиков для проведения капремонта

Подписано Постановление Правительства РФ, согласно которому подрядчики для проведения капремонта должны отбираться не реже чем 1 раз в квартал. Документ, разработанный Минстрое России, также уточняет требования к участникам предварительного отбора и к подаваемым ими документам. На сегодня в реестр добросовестных подрядчиков включено более 10 тысяч строительных компаний. Об этом сообщил замглавы Минстроя России Андрей Чибис 14 сентября в ходе Всероссийского съезда региональных операторов капремонта в Екатеринбурге.
Капремонт общего имущества в многоквартирных домах могут проводить только компании, прошедшие предварительный отбор и внесенные в реестр добросовестных подрядчиков. На сегодня в него внесено 10 192 строительные компании на всей территории страны. Постановление Правительства, подготовленное Минстроем России, уточняет процедуру отбора подрядчиков. Так, документ определяет ежеквартальную периодичность проведения отборов для пополнения реестров добросовестных компаний и уточняет порядок расчета начальной (максимальной) цены договора – она устанавливается исходя из сметной или проектной документации. При этом вводится требование о предоставлении двойного обеспечения исполнения договора в случае, если предложено снижение цены на 20 и более процентов для всех участников кроме государственных или муниципальных учреждений. «Недобросовестные подрядчики ранее пытались срывать конкурсы, предлагая существенно заниженную цену и потом отказываясь от исполнения контракта. Дополнительные гарантии позволят избежать таких случаев – теперь заключение договора с существенно заниженной ценой возможно после соответствующего обоснования снижения цены. Экономия в результате торгов должна появляться в результате большей эффективности работы, а не махинаций», — прокомментировал замглавы Минстроя России Андрей Чибис.
Кроме того, документ дает возможность объединять в один предмет закупки разработку проектной документации и выполнение самих работ, и установлен порядок проведения таких аукционов. Уточнены требования к содержанию извещения о проведении электронного аукциона – в нем должны содержаться сведения о шаге аукциона, минимальном значении размера обеспечения заявки, а срок размещения извещения сокращен с 30 до 20 дней.

По данным Минстроя России
http://www.minstroyrf.ru/press/uzhestochen-poryadok-otbora-podryadchikov-dlya-provedeniya-kapremonta/
Юридический отдел

18.09.2017

 

Важные изменения в Жилищный кодекс РФ

     Федеральным законом от 29.07.2017 года № 257-ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ внесены изменения в часть 3 статьи 158 ЖК РФ, в соответствии с которыми при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (далее – публичные образования).
     Таким образом к новому собственнику помещения в многоквартирном доме обязанность по уплате взносов, не исполненная публичным образованием, не переходит и сохраняется за последними.
     Указанное правило применяется к новым собственникам, являющимся как гражданами (переход права собственности в порядке приватизации), так и юридическими лицами вне зависимости от их организационно-правовой формы, в том числе органам власти Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования.
     В рамках новых изменений в ЖК РФ, региональный оператор будет произведен перерасчет начисленных взносов по помещениям в многоквартирных домах, являющиеся ранее в собственности Российской Федерации, субъекта РФ, муниципальной (до перехода права собственности в порядке приватизации).

Бухгалтерия НКО «РОКР»

18.09.2017

 

 

Темпы проведения капремонта выросли на 20%

     В 2017 году запланирован ремонт не менее чем в 45 тысячах домов на всей территории страны, в которых живет более 6,5 млн человек. Общая стоимость ремонта превысит 207 млрд рублей. По данным на начало сентября, уровень выполнения этого плана на 20% выше показателя прошлого года. Об этом сообщил замглавы Минстроя России Андрей Чибис 14 сентября в ходе Всероссийского съезда региональных операторов капремонта в Екатеринбурге. За 3,5 года функционирования капремонта отремонтировано более 81 тыс. многоквартирных домов, общей площадью 266,0 млн кв. метров. Это 11% от общего числа домов, включенных в региональные программы капремонта. При этом скорость контрактования и выполнения работ, а также объемы ремонта растут ежегодно.
     «В 2014 году мы начали с 8116 домов в год, план 2017 года — выше в 6 раз. Мы вышли на плановый уровень, и наша общая задача — сделать капремонт по-настоящему энергоэффективным и качественным», — прокомментировал Андрей Чибис. По словам замминистра, акцентом 2018 года станут энергоэффективные технологии, в том числе, энергосервис в рамках капремонта. Сейчас на счётах регоператоров накоплено 120 млрд рублей, ещё 60 будет собрано до конца текущего года.

По данным МИНСТРОЙ России
Юридический отдел

 

Новости 22-29.09.2017

 

 

 

Замглавы Минстроя Андрей Чибис: О тарифах на ЖКХ, капремонте и экономии на тепле

     Как тратятся деньги, которые мы отчисляем на капремонт? Об этом и многом другом в интервью «КП» рассказал заместитель министра строительства и ЖКХ
«ОТРЕМОНТИРОВАЛИ 70 ТЫСЯЧ ДОМОВ»
     — Что с капитальным ремонтом? Как он идет?
     — Система запускалась непросто. Было много дискуссий, скандалов. Но сейчас очевидно, что это было абсолютно правильное решение — иных инструментов поддерживать состояние жилищного фонда в достойном состоянии просто нет. Люди поверили в капремонт и сейчас уже не протестуют, а требуют провести его как можно скорее. В прошлом году уже мы вышли на плановые темпы ремонта — более 40 тысяч многоквартирных домов в год.
     — А раньше сколько было?
     — В 2014 году начинали с 8 тысяч домов. В 2015 году — 20 тысяч. Капитальный ремонт — непростая задача. Надо подрядчиков найти. А не каждый хочет туда идти, заниматься мелкими вещами. Все хотят глобальных строек. Но бизнес пошел, когда понял, что это колоссальный рынок. А для экономики — это поддержка малого и среднего предпринимательства, повышение качества жизни.
     — Сколько людей уже живут в отремонтированных домах?
     — Порядка 20 млн. человек в 70 тысячах многоквартирных домов. Это существенно. У этих людей не работали лифты, текла кровля, рушились фундаменты. В рамках капремонта все укрепляется, восстанавливается, меняется. Минстрой запускает новый проект опережающего обновления лифтового парка. Лифты — это не только комфорт. Людям, особенно старшего поколения, не очень просто подниматься наверх, не говоря уже о людях с ограниченными возможностями. Это еще и вопрос безопасности. В Екатеринбурге те лифты, который должны были поменять в 2025 году, меняют сейчас. А региональный оператор платит в рассрочку. Лифтовые предприятия этим заинтересовались, банки начали кредитовать. Это дает мощный импульс и экономике в целом, и безопасности и комфорту людей.
     — То есть, вот на что идут мои 300 рублей в месяц…
     — Все в ваших руках. И если на старте большинство считало, что пусть государство всем занимается, то сейчас растет популярность спецсчетов: люди переводят деньги из Фонда капитального ремонта на специальный счет дома. Сами принимают решение, в какие сроки и за какие деньги делать ремонт.
     — Если все перейдут на эти специальные счета, тогда в общем фонде не останется денег для тех, кто действительно нуждается…
     — В идеале, конечно, всем нужно перейти на спецсчета, но, боюсь, это будет нескоро. Нужно, чтобы был активный совет многоквартирного дома. Зачастую такого нет. Но мы дали свободу выбора. И те, кто готов, принимают решение.
     — Какая доля домов, перешедших на спецсчета?
     — Почти 15%. И у этих людей есть выбор: они могут решить, когда, что конкретно ремонтировать и на какую сумму. Могут сэкономить, а могут довнести денег.

По данным «Комсомольская правда»
Юридический отдел

04.10.2017

 

О проблемах капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме № 60а по ул. Пионерской в г. Биробиджане

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее – МКД) № 60а по ул. Пионерской в г. Биробиджане, который осуществляется в рамках исполнения краткосрочного плана реализации региональной программы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Еврейской автономной области, на 2017 год, выполняет подрядная организация ООО «Проект-АПМ» к сожалению крайне низкими темпами.
Этот злободневный вопрос обсуждался на встрече, состоявшейся 04. 10.2017 в 18-30, с жителями МКД по указанному адресу. Представители некоммерческой организации – фонда «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» (далее – НКО «РОКР») и подрядной организации ООО «Проект-АПМ» ответили на вопросы жителей о ходе работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД и перспективах их завершения.
Нарекания были высказаны на неудовлетворительное качество выполненных работ и несоблюдение сроков их исполнения. Особое возмущение жителей вызывает отсутствие тепловой энергии в помещениях МКД по указанному адресу.
По результатам встречи представителям подрядной организации ООО «Проект-АПМ» было указано сформировать перечень замечаний о недостатках (дефектах) по каждому жилому (нежилому) помещению, расположенному в МКД № 60а по ул. Пионерской, и в кратчайший срок принять действенные меры для их устранения.
Представители НКО «РОКР» и подрядной организации обратили особое внимание на установленную действующим законодательством обязанность обеспечения собственниками жилых и нежилых помещений и нанимателями беспрепятственного доступа к общему имуществу в МКД.
Присутствующие задавали вопросы, большая часть которых связаны с технологиями производства, неудовлетворительным качеством выполнения работ и низким уровнем культуры производства.
В целях ужесточения контроля за качеством ремонтных работ в МКД № 60а по ул. Пионерской, сроками их исполнения, для координации и оперативности принятия решений на указанном объекте избрано уполномоченное лицо от собственников помещений в МКД по указанному адресу.

Начальник ПТО
О.И. Бунькова

06.10.2017

 

Предоставление компенсации

1. В соответствии со статьей 2.1 Закона Еврейской автономной области от 28.06.2013г. «О создании системы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Еврейской автономной области» № 324-ОЗ предусмотрено предоставление компенсации по уплате взносов на капитальный ремонт рассчитанного исходя из минимального размера взноса на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц:
1) одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, — в размере 50 процентов;
2) одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти пяти лет, проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти пяти лет, а также собственникам жилых помещений из числа почетных граждан области и ветеранов Великой Отечественной войны — в размере 100 процентов.
Поскольку данным законом предусмотрена именно компенсация расходов по оплате взносов на капитальный ремонт, то пожилым гражданам, имеющим право на компенсацию, региональным оператором будут предъявляться квитанции со 100% начислением. Эти квитанции необходимо оплачивать в полном объеме, чтобы впоследствии получить компенсацию. В случае неоплаты, региональным оператором производится начисление пени и осуществляется взыскание долга в судебном порядке.
В настоящее время порядок предоставления компенсации по уплате взносов на капитальный ремонт принят правительством Еврейской автономной области. Гражданам, имеющим право на компенсацию, необходимо будет обратиться в областное государственное бюджетное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг ЕАО». Компенсация по уплате взносов на капитальный ремонт будет предоставляться гражданам по оплаченным квитанциям с 01.01.2016 года.

Расчетный отдел

06.10.2017

 

Оплачивать взносы на капремонт входит в обязанность всех собственников помещений

В силу действующего законодательства РФ каждый собственник должен нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля обязательных расходов которых определяется долей в праве на общее имущество в таком доме. В целях его надлежащего содержания на собственников помещений возложена обязанность по оплате взносов на капремонт (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ).
Ежемесячный взнос на капремонт устанавливается в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в доме. Собственники уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, т.е. до 25 числа месяца, следующего за истекшим. В случае несвоевременной и (или) неполной оплаты взносов на капремонт Фонд оставляет за собой право начисления пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
В случае наличия задолженности рекомендуем погасить ее в кратчайшие сроки!
Напомним, что собственник может заключить с региональным оператором соглашение о реструктуризации (рассрочке) задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт.
В целях удобства для собственников существует возможность заключения соглашения. Для оформления соглашения по реструктуризации долга необходимо обратиться в офис регионального оператора по адресу: г. Биробиджан ул. Пионерская д. 46 юридический отдел. При себе иметь паспорт и свидетельство государственной регистрации права собственности.
Отметим, что договор о реструктуризации по умолчанию заключается на 6 месяцев. Договор о реструктуризации дает возможность оформить субсидию на коммунальные услуги.

Бухгалтерия НКО «РОКР»

06.10.2017

 

 

Почетные граждане ЕАО освобождены от взносов на капремонт

     Приняты изменения в закон о почетных гражданах области. Теперь люди, удостоенные высшей награды области, не должны платить за капитальный ремонт общего имущества своего многоквартирного дома

Депутаты впервые рассмотрели соответствующий законопроект в июле текущего года, а после парламентских каникул на открывающем очередную осеннюю сессию заседании приняли его уже в окончательной редакции. Теперь почетные граждане области полностью освобождены от расходов на капремонт. «Сейчас законодательство области предусматривает льготы по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов для отдельных категорий граждан. Для кого-то это пятидесятипроцентная, а для кого-то и стопроцентная компенсация за выплаченные взносы. Но именно – компенсация, то есть сначала человек платит, а потом государство при предоставлении необходимых документов возвращает ему положенную часть денег. В данном случае компенсация производится за счет средств областного бюджета. Такой механизм до недавнего времени распространялся и на почетных граждан ЕАО, имеющих право на стопроцентную компенсацию за взносы на капремонт. Но председатель Законодательного Собрания Любовь Павлова и депутат Госдумы от ЕАО Анатолий Тихомиров предложили внести изменения в законодательство области, отмечая при этом, что для людей, которые за свои заслуги перед ЕАО удостоились самой высокой наградой автономии, процедура может быть упрощена. Ведь все равно деньги возвращаются им в полном объеме. Депутаты законопроект поддержали, тем более что почетные граждане просили нас освободить их от лишних хлопот», — прокомментировала документ председатель парламентского комитета по социальной политике и вопросам здравоохранения Вера Тарасенко.
Таким образом, в областном законе «О почетном звании «Почетный гражданин ЕАО» появился еще один пункт в перечне льгот для этой категории жителей области. Причем эта льгота распространяется на всю площадь квартиры, занимаемую Почетным гражданином, и не зависит от состава его семьи.

Управление по связям со средствами массовой информации и информатизации
Юридический отдел по данным http://zseao.ru/2017/10/pochetnye-grazhdane-eao-osvobozhdeny-ot-vznosov-na-kapremont/

11.10.2017

 

Фонд провел Акцию – опрос «Капитальный ремонт в нашей жизни»

     03 октября 2017 года на Арбате и привокзальной площади, Фондом совместно с волонтерами Общественного молодежного движения «Волонтер XXI века» была проведена Акция – опрос «Капитальный ремонт в нашей жизни», главная цель которой была направлена на выявление мнения населения о степени ознакомления с действующей в настоящее время системой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории ЕАО. В данной акции приняли участие ребята из МБОУ «СОШ № 8», МКОУ «СОШ № 16», ФГБОУ ВО «ПГУ им. Шолом- Алейхема». Активисты подходили к гражданам с опросными листами и предлагали ответить на 10 вопросов. Всего в ходе опроса волонтеры опросили  порядка трехсот человек. Среди опрашиваемых были не только жители города Биробиджана, но и из муниципальных районов ЕАО (например, г. Облучье, с. Ленинское и с. Амурзет). Подробно с результатами опроса можно ознакомиться на официальном сайте Фонда http://www.fkr-eao.ru в разделах «Опросы» и «Лента новостей».
     В завершение Акции все участники мероприятия собрались в актовом зале ОГБУ «Центр социально-психологической помощи семье и молодежи», куда приехал директор Фонда Антон Викторович Войтенко и лично поблагодарил каждого из ребят, вручив благодарности активистам и кураторам ОМД «Волонтер XXI века». Также Антон Викторович поблагодарил администрацию центра в лице заместителя директора Мартыновой Татьяны Анатольевны за оказанную помощь в организации и проведении данной Акции.

Юридический отдел

12.10.2017

 

Фонд подвел итоги прошедшей Акции – опроса «Капитальный ремонт в нашей жизни»

03 октября 2017 года на Арбате и привокзальной площади, Фондом совместно с волонтерами Общественного молодежного движения «Волонтер XXI века» была проведена Акция – опрос «Капитальный ремонт в нашей жизни». Всего в ходе опроса волонтеры опросили порядка трехсот человек.
При заполнении опросных листов и в процессе беседы с гражданами выяснилось, что большинство граждан знакомы с системой капитального ремонта (см. рисунок №1)

В результате обработки анкет опрос показал, что большая часть горожан оплачивают взносы на капитальный ремонт (см. рисунок № 2).

 

Также опрос показал, что население недостаточно информировано в вопросах, связанных с формированием и утверждением региональной программы, т.е. кто формирует региональную программу и кем утверждается региональная программа (см. рисунок № 3, рисунок № 4).

 

 

Результаты анкетирования указывают на недостаточный уровень информированности граждан о таких понятиях, как «Краткосрочный план» и кто его формирует (см. рисунок № 5).

 

Данный опрос показал, что особой проблемы с доставкой квитанций не существует (см. рисунок № 6), а там, где указали адрес, с данной проблемой будут выявлены причины недоставки в целях их устранения и недопущения.

 

Вопрос о компенсации показал неоднозначную ситуацию (см. рисунок № 7).

 

В целом в ходе опроса респонденты с удовольствием отвечали на поставленные вопросы и обратили внимание на работу официального сайта Фонда (см. рисунок № 8), где можно также узнать дополнительную информацию о данной организации и действующей системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах — http://www.fkr-eao.ru/.

 

На вопрос о том, полезна ли данная система, мнение опрошенных разделилось (см. рисунок № 9), как и о познании о том, на какие цели расходуются взносы на капитальный ремонт (см. рисунок № 10).

 

 

По результатам данного опроса Фонд пришел к выводу, что существует ряд вопросов, над которыми необходимо работать не только Фонду, но и другим участникам системы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (органы местного самоуправления, управляющие компании, ТСЖ), ответственным за реализацию программы капитального ремонта. В целом анкетирование показало наличие как позитивного, так и негативного мнения граждан в вопросах о системе капитального ремонта. В основном незнание или непонимание граждан вызывали вопросы, связанные с полномочиями органов местного самоуправления — это формирование и утверждение региональной программы и краткосрочных планов, что обусловлено низким уровнем информированности и слабой работой с населением органов местного самоуправления. Установлена недостаточная информированность населения по вопросу о предоставлении компенсации. Вместе с тем всех семинарах, мероприятиях, которые организует Фонд, постоянно освещается данный вопрос, актуальный для значительной части населения нашей области. На сайте Фонда регулярно в разделе «Лента новостей» размещается статья о предоставлении компенсации. По всем остальным вопросам Фонд старается довести до населения достаточно исчерпывающую информацию. Вся актуальная информация, касающаяся капитального ремонта, еженедельно публикуется на официальном сайте Фонда.

Юридический отдел

12.10.2017

 

 

«Стихийное бедствие»

     В связи с выходом материала «Стихийное бедствие» в номере областной еженедельной газеты «ГАЗЕТА НА ДОМ» от 11.10.2017 № 40 (603) некоммерческая организация – фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» (далее – НКО «РОКР») считает необходимым представить следующую информацию.
     Проблема качества и своевременного выполнения работ по капитальному ремонту в многоквартирных домах (далее – МКД), расположенных в Еврейской автономной области, является актуальной и из года в год не теряет своей остроты.
     Работы на объекте «Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем (электроснабжения, отопления, водоснабжения, водоотведения), в т.ч. установка коллективных приборов учета потребления ресурсов, капитальный ремонт фасада в многоквартирном жилом доме по адресу: Еврейская автономная область, г. Биробиджан, ул. Шолом-Алейхема, 31» выполняет подрядная организация ООО «Проект-АПМ» (далее – Подрядчик) согласно Договору на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД по указанному адресу от 26.05.2017 № 8-КР/2017 (далее – Договор), заключенному НКО «РОКР» по результатам электронного аукциона.
     Согласно пункту 5.1 Договора определен срок окончания работ – 20.12.2017.
В связи с нарушением сроков выполнения работ согласно прилагаемым к Договору графикам, разработанным Подрядчиком, Заказчиком – НКО «РОКР» начисляются штрафные санкции.
     Работы по капитальному ремонту общего имущества в МКД № 31 по ул. Шолом-Алейхема в г. Биробиджане, которые осуществляются в рамках исполнения краткосрочного плана реализации региональной программы проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории Еврейской автономной области, на 2017 год, выполняет Подрядчик, к сожалению, крайне низкими темпами.
     Этот злободневный вопрос обсуждался на встрече, состоявшейся 05.10.2017 с жителями МКД по указанному адресу. Представители НКО «РОКР» и Подрядчика ответили на вопросы жителей о ходе работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД и перспективах их завершения.
     Нарекания были высказаны на неудовлетворительное качество выполненных работ и несоблюдение сроков их исполнения. Особое возмущение жителей вызывало отсутствие тепловой энергии в помещениях МКД по указанному адресу.
     Полагаем, что основными серьезными причинами отсутствия возможности завершения капитального ремонта внутридомовых инженерных систем, в т.ч. системы отопления, в полном объеме и необеспечения в связи с этим тепловой энергией жителей указанного МКД являются недостаточный уровень детализации знаний производственного процесса, работа на объекте при отсутствии необходимых материалов, недостаточная численность квалифицированных рабочих и дипломированных опытных специалистов на руководящих и инженерных должностях Подрядчика на объекте.
     Стоит отметить, что имели место факты неисполнения некоторыми собственниками жилых и нежилых помещений в МКД установленной действующим законодательством обязанности предоставления беспрепятственного доступа к общему имуществу в МКД для производства ремонтных работ.
     Все это приводит к возникновению конфликтных ситуаций с пострадавшими гражданами.
     В целях ужесточения контроля за ходом выполнения капитального ремонта, в том числе в МКД по адресу: г. Биробиджан, ул. Шолом-Алейхема, 31, приказом директора НКО «РОКР» от 06.10.2017 № 105-ОД из состава сотрудников НКО «РОКР» создана оперативная группа под председательством директора А.В. Войтенко, которая ежедневно инспектирует качество и сроки проведения ремонтных работ на указанном объекте. Вместе с тем для повышения производственной мощности и гарантированного исполнения договорных обязательств достигнута договоренность с руководством управляющей компании ООО УК «Рембытстройсервис» о привлечении дополнительных трудовых ресурсов на данный объект капитального ремонта.
     НКО «РОКР» отмечает, что все проблемы и вопросы, указанные в материале «Стихийное бедствие», опубликованном в номере областной еженедельной газеты «ГАЗЕТА НА ДОМ» от 11.10.2017 № 40 (603), будут проанализированы и обобщены для дальнейшей работы, поиска и принятия конструктивных решений.

Начальник ПТО
О.И. Бунькова

13.10.2017

 

 

Гарантии на сохранность средств собственников

     Собственников жилья часто интересует вопрос сохранности денежных средств, собранных на капитальный ремонт. Жилищным кодексом Российской Федерации предоставлены гарантии сохранности таких средств.
     Напомним, существует два способа накопления взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома: счет регионального оператора и специальный счет, открытый в отношении одного многоквартирного дома.
     В первом случае средства, внесенные собственниками на капитальный ремонт, поступают на единый счет регионального оператора, так называемый «общий котел». В ЕАО такой счет открыт в ПАО Сбербанк. Данная кредитная организация была выбрана в ходе открытого конкурса и занимает первое место в рейтинге надежности Центрального Банка России. Общая величина финансового капитала на январь 2017 года превышает 22 миллиарда рублей. Также является самым надежным банком России по версии Forbes.
     Ежемесячно на остаток средств, хранящихся на счете, банк начисляет проценты, тем самым обеспечивается защита от инфляции, минимизируется риск обесценивания уже собранных средств. Все накопленные собственниками средства направляются только на финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Их нельзя потратить на другие нужды, например, на содержание Фонда капитального ремонта (хозяйственные нужды, заработную плату сотрудникам, аренду помещения). За неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками субсидиарную ответственность несет Правительство Еврейской автономной области. Что касается средств, формируемых на специальном счете, то они также могут быть направлены только на проведение капитального ремонта.
     При выборе кредитной организации в целях открытия специального счета в банке владелец счета (региональный оператор, товарищество собственников жилья, управляющая организация, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив) может руководствоваться рейтингом надежности банков, составленным Центробанком России. Основное условие, которое должно соблюдаться при выборе кредитной организации, касается величины собственных средств банка, она должна составлять не менее 20 миллиардов рублей.
Согласно действующему законодательству, в случае признания владельца специального счета банкротом, взносы на капитальный ремонт не участвуют в конкурсной массе. То есть на денежные средства, накопленные собственниками, не будут обращены взыскания по неисполненным обязательствам владельца специального счета.
     Таким образом, государством предоставлены гарантии сохранности накопленных взносов на капитальный ремонт независимо от выбранного способа формирования фонда капитального ремонта.
Согласно ст. 13 п. 4 закона от 28.06.2013 г. № 324-ОЗ «О создании системы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Еврейской автономной области» средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, при этом такое использование средств допускается только при условии, если указанные многоквартирные дома расположены на территории одного муниципального образования.

Бухгалтерия НКО «РОКР»

13.10.2017

Семинары «Школа капитального ремонта» на тему: «Правовые аспекты капитального ремонта: что необходимо знать собственникам» провел фонд региональный оператор.

09,10,11,12 октября 2017 года в здании второй мэрии г. Биробиджана прошли семинары «Школа капитального ремонта» на тему: «Правовые аспекты капитального ремонта: что необходимо знать собственникам», на которых обсуждались актуальные вопросы о системе капитального ремонта. В числе приглашенных были представители территориальных общественных самоуправлений, уполномоченные по домам, перешедшим на спецсчета и другие заинтересованные представители собственников помещений в многоквартирных домах города Биробиджана. 
     Данное мероприятие было организовано Региональным оператором в целях информирования приглашенных участников, задействованными в реализации программы капитального ремонта.
     Открыли и провели первый день семинаров заместитель директора по капитальному ремонту Коврова Т.С и заместитель директора по финансово – экономическим вопросам Зайцева Н.С. Участников волновали сроки проведения капитального ремонта, вопросы перехода на спецсчет, взимания комиссии при приеме платежей, компенсации расходов на капремонт пожилым гражданам. Заместитель директора рассказала о том, что все решения относительно очередности капремонта и видов работ принимаются областным правительством на основании данных, переданных из каждого муниципального образования и Фонд является лишь исполнителем программы. В случае необходимости переноса сроков ремонта на более ранний период нужно тесно взаимодействовать с органами местного самоуправления, ГЖИ, органами муниципального жилищного контроля.
     О формировании краткосрочного плана по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в нашей области подробно рассказала начальник производственно-технического отдела Фонда Ольга Ивановна Бунькова, во второй день проведения семинара. Органы местного самоуправления – администрации городских, сельских поселений и города Биробиджан – основное звено в цепочке формирования плана проведения капитального ремонта. Региональная программа проведения капитального ремонта формируется на 30 лет. Не реже 1 раза в год эта программа проходит актуализацию – обновление, осуществляемое благодаря новым, уточненным сведениям, поступающим от муниципальных образований. Именно с этой целью, на основании муниципальных краткосрочных планов, правительством формируются региональные краткосрочные планы реализации программы проведения капитального ремонта. «Включение многоквартирных домов в краткосрочный муниципальный план реализации региональной программы принимается на основании решений комиссий, сформированных именно органами местного самоуправления» — сообщила начальник производственно-технического отдела. Муниципальные краткосрочные планы реализации региональной программы и краткосрочный план реализации региональной программы могут быть актуализированы.
     Также активно обсуждались в третий день семинара вопросы формирования фонда капитального ремонта и особенности спецсчета, как способа накопления средств, сбор и начисление взносов на капремонт, компенсация льготным категориям граждан расходов по их уплате и способы и возможности оплаты. Со своим докладом выступила начальник расчетного отдела Соколовская И.В. Освещена динамика оплаты взносов на капитальный ремонт. Относительно компенсации расходов на оплату взносов на капремонт начальник расчетного отдела подчеркнула: «Хочу обратить внимание, что это не льгота. Это компенсация. Исходя из самого определения этого слова, граждане сначала оплачивают расходы в полном объеме, только после этого им будет предоставлена компенсация».
     «Юридическое основание оплаты взносов на капитальный ремонт, Реструктуризация задолженности и ответственность за неуплату взносов» — говорилось в выступлении начальника юридического отдела Анны Ивановны Лапицкой, в последний день проведения семинаров. Взнос на капремонт – это единственный коммунальный платеж, долг по которому сохраняется не за плательщиком, а за объектом оплаты – помещением. В соответствии с ч. 3 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. При этом не имеет значения, как именно помещение перешло в собственность: по наследству, в ходе приватизации, по договору дарения, либо купли-продажи – если есть долг, то он перейдет к новому собственнику. Избежать ситуации с переходом долга возможно только на этапе перехода права собственности. Приобретая квартиру, либо нежилое помещение в многоквартирном доме следует затребовать у прежнего владельца справку, подтверждающую отсутствие долга по уплате взносов на капитальный ремонт. Для решения проблемы задолженности, доставшейся от прежнего собственника, юристы регионального оператора рекомендуют погасить имеющийся долг, после чего, имея на руках документы, подтверждающие исполнение обязательства по уплате взносов, в судебном порядке взыскать сумму с предыдущих собственников. В Еврейской автономии уже имеется положительная судебная практика по этому вопросу. Так же фондом предоставляется реструктуризация долга т.е. образовавшуюся задолженность можно разделить на шесть месяцев равными частями. Для заключения такого соглашения нужно быть собственником (либо лицом с нотариально заверенной доверенностью от собственника) помещения и лично, явиться в юридический отдел Регионального оператора по адресу: Биробиджан, ул. Пионерская, 46, каб.6 с документом, удостоверяющим личность (паспорт).
     В конце семинара подвели итоги четырёх дней, участники получили исчерпывающую информацию на свои вопросы, а также им был роздан информационный материал для более подробного ознакомления с системой капитального ремонта. По окончанию данного семинара участникам были вручены сертификаты заместителем директора по ФЭВ Н.С.Зайцевой.

17.10.2017

 

 

 

Продолжается приемка объектов капитального ремонта в многоквартирных домах

Во исполнение краткосрочного плана реализации региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Еврейской автономной области, на 2017 год продолжается приемка выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах (далее – МКД).
Приказом директора некоммерческой организации – фонда «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» (далее – НКО «РОКР») создана рабочая комиссия по приемке в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом элементов МКД (далее – рабочая комиссия) для приемки работ по капитальному ремонту общего имущества внутридомовых инженерных систем (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление), в том числе установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, капитальный ремонт фасада в МКД по адресу: г. Биробиджан, ул. Карьерная, 12в, выполненных

 

подрядной организацией ООО «ТИСБизнесСтрой».
Рабочая комиссия, в состав которой включены представители НКО «РОКР», подрядной организации ООО «ТИСБизнесСтрой», управления ЖКХ мэрии города, управляющей компании ООО «УК Монарх», уполномоченный представитель от собственников помещений в МКД № 12в по ул. Карьерной в г. Биробиджане, приступила к работе 16.10.2017.
Работы по капитальному ремонту общего имущества в МКД по указанному адресу выполнены подрядной организацией ООО «ТИСБизнесСтрой» в соответствии с проектно-сметной документацией, разработанной 15.03.2017 индивидуальным предпринимателем Григорьевым Сергеем Борисовичем.
Стоимость работ по капитальному ремонту общего имущества внутридомовых инженерных систем в указанном МКД согласно заключенному НКО «РОКР» с подрядной организацией ООО «ТИСБизнесСтрой» договору составляет 1 574 223,00 рублей, в том числе:
— капитальный ремонт общего имущества внутридомовых инженерных систем – 1 248 335,00 рублей;
— капитальный ремонт фасада – 325 888,00 рублей.
Для жителей МКД № 12в по ул. Карьерной в г. Биробиджане – это немалые деньги, если учесть, что по состоянию на 01.10.2017 начислено взносов на капитальный ремонт – 62 125,67 рублей, оплачено собственниками помещений в данном МКД — 25 576,06 рублей. Платежная дисциплина собственников помещений в МКД на крайне низком уровне и оставляет желать лучшего — процент собираемости взносов составляет 41,2.
При рассмотрении вопроса о приемке работ по капитальному ремонту систем электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, выполненных ООО «ТИСБизнесСтрой», со стороны заказчика — представителей НКО «РОКР», уполномоченного от собственников помещений в МКД по указанному адресу Е.Н. Никитиной замечания и претензии отсутствовали, сомнений в качестве выполненных работ не возникло.
Члены рабочей комиссии услышали немало слов благодарности от Е.Н. Никитиной в адрес специалистов подрядной организации ООО «ТИСБизнесСтрой», которые выполняли капитальный ремонт. Особенно были отмечены высокопрофессиональные качества и индивидуальный подход работников, которые внимательно и вежливо отнеслись к просьбам граждан и провели запланированные работы аккуратно и качественно.
В МКД по указанному адресу специалисты подрядной организации ООО «ТИСБизнесСтрой» выполнили работу по замене трубопроводов внутридомовых инженерных систем, установили вводно-распределительное устройство, светильники потолочные светодиодные в местах общего пользования, в том числе аварийного освещения «ВЫХОД», заменили электропроводку. Произведена установка оконных блоков из ПВХ профилей в подъезде, установлена входная металлическая дверь с дверным доводчиком, отремонтированы цоколь и отмостка бетонная.

Начальник ПТО
О.И. Бунькова

19.10.2017

 

 

 

 

Способы оплаты взносов на капитальный ремонт!

Уважаемые собственники жилых и нежилых помещений, при разноске оплаты взносов в последнее время участились случаи «невыясненных платежей» (отсутствие ФИО, адреса помещения, назначении платежа- взнос на капитальный ремонт или пени), которые оплачивались через Сбербанк онлайн, платежные терминалы- устройства самообслуживания Сбербанка России.
При оплате взносов на капитальный ремонт через Сбербанк онлайн, платежные терминалы обязательно указывайте ЛИЦЕВОЙ СЧЕТ.
Оплатить взносы на капитальный ремонт без взимания комиссии можно в отделениях и устройствах самообслуживания Сбербанка России, с помощью системы «Сбербанк Онлайн», а также воспользовавшись услугой «АВТОПЛАТЕЖ» (автоматическая оплата взносов на капремонт со счета банковской карты на основании фиксированной суммы). Если при оплате с помощью системы «Сбербанк Онлайн» в квитанции прослеживается сумма комиссии, необходимо пересмотреть способ оплаты.
В квитанциях за июнь 2017 год появился ШТРИХ КОД. Это упрощает оплаты взноса на капитальный ремонт, необходимо поднести штрих код к считывающему устройству в терминале, появиться информация о получателе (НКО «РОКР»), о собственнике помещения (ФИО, адрес, лицевой счет). Необходимо только ввести сумму платежа.
Обращаем Ваше внимание, что на квитанции два ШТРИХ КОДА. Первый для оплаты ПЕНИ, второй для оплаты ВЗНОСА.
Также имеется возможность оплаты взносов на отделениях Почты России, во всех пунктах приема платежей через систему «Город», в ООО «Расчетно-кассовый центр». Оплата принимается с комиссией в размере 25 рублей.

Приведем примеры правильной оплаты взносов на капитальный ремонт с помощью системы «Сбербанк Онлайн»:

1 способ.

Нажать на ссылку (зеленый цвет) КВАРТПЛАТА


Нажать на ссылку (зеленый цвет) НКО РОКР
Ввести карту с которой будет производится оплата
Ввести расчетный счет (указан в квитанции Раздел 2 в колонке Номер банковского счета и банковские реквизиты). Расчетный счет содержит 20 знаков и начинается с 406…………………………….
Нажать на клавишу (зеленый цвет) Продолжить

 

Ввести ФИО собственника помещения
Ввести адрес помещения, по которому производится оплата
Ввести назначение платежа – взнос на капитальный ремонт или пени
Нажать на клавишу (зеленый цвет) Продолжить
В дальнейшем выходит окно, в котором необходимо ввести сумму взноса или пени. Желательно производить оплату взноса на капитальный ремонт и пени разными платежами.

2 способ.

 

В окне «Оплата покупок и услуг» ввести краткое наименование получателя платежа
НКО «РОКР» или ИНН 7901995562
Нажать на клавишу (зеленый цвет) Найти

 

Нажать на ссылку (зеленый цвет) НКО РОК
Ввести карту с которой будет производится оплата
Ввести расчетный счет (указан в квитанции Раздел 2 в колонке Номер банковского счета и банковские реквизиты). Расчетный счет содержит 20 знаков и начинается с 406…………………………….
Нажать на клавишу (зеленый цвет) Продолжить

 

Ввести ФИО собственника помещения

Ввести адрес помещения, по которому производится оплата

Ввести назначение платежа – взнос на капитальный ремонт или пени

Нажать на клавишу (зеленый цвет) Продолжить

В дальнейшем выходит окно, в котором необходимо ввести сумму взноса или пени. Желательно производить оплату взноса на капитальный ремонт и пени разными платежами.

 

Расчетный отдел

20.10.2017

 

Собственникам, приватизировавшим государственные/муниципальные квартиры после 1 февраля 2015 года

Информация для собственников, приватизировавших государственные/муниципальные квартиры после 1 февраля 2015 года
30 июля 2017 года вступили в силу изменения части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ) в части установления исключения из общего правила перехода неисполненной предыдущим собственником обязанности по уплате взноса на капитальный ремонт к новому собственнику. Исключение составляет задолженность, не исполненная Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме, которая подлежит оплате из соответствующего бюджета.
В случае, если, оформив после 1 февраля 2015 года в установленном законодательством порядке право собственности на помещение в МКД (государственная регистрация права собственности в едином государственном реестре недвижимости ст.131 ГК РФ) и получив в квитанции долги по взносам на капитальный ремонт от предыдущего собственника (собственность области, муниципальных образований Еврейской автономной области), Вы вправе обратиться в Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области с заявлением о перерасчете суммы взноса на капитальный ремонт. При этом Вам необходимо предоставить копии следующих документов:
— копия Договора о передаче в собственность помещения (в порядке приватизации);
— копия документа о праве собственности на помещение (Свидетельство о регистрации права собственности либо Выписка из ЕГРН);
— копия Договора социального найма указанного помещения (при наличии),
При себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность (паспорт, др.)
Ваше заявление будет рассмотрено в месячный срок со дня регистрации и принято решение о перерасчете либо об отказе в перерасчете (при наличии оснований).
В случае удовлетворения Вашего заявления задолженность, не исполненная Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником Вашего помещения, будет перенесена на вновь открытый лицевой счет предыдущего собственника. В случае оплаты Вами задолженности предыдущего собственника, сумма переплаты будет учтена при уплате взносов на будущий период. Возврат средств фонда капитального ремонта действующим законодательством не предусмотрен.
Заявления и документы принимаются ежедневно с понедельника по пятницу с 9-00 до 18-00 (с 13-00 до 14-00 обед) по адресу: г. Биробиджан, ул. Шолом-Алейхема, д. 25. Справки по телефонам: 8-(42622) 2-14-07.

Бухгалтерия НКО «РОКР»

23.10.2017

 

 

Фонд провел очередное совещание с подрядчиками по капитальному ремонту

     13 октября 2017 года в некоммерческой организации – фонде «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» состоялось очередное совещание с представителями подрядных организаций, выполняющих работы по капитальному ремонту общего  имущества в многоквартирных домах согласно краткосрочному плану реализации региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Еврейской автономной области, в 2017 году.
     Совещание с подрядными организациями проводится еженедельно с участием директора Регионального оператора Антона Войтенко. В совещании приняли участие представители НКО «РОКР» — заместитель директора по капитальному ремонту, начальник ПТО, инженеры по надзору за капитальным ремонтом ПТО, осуществляющие строительный контроль на объектах, начальник юридического отдела и заместитель директора по финансово-экономическим вопросам. На совещании присутствовали представители подрядных организаций: ООО «ТисБизнесстрой», ООО «Ваш Дом», ООО «Проект-АПМ».
     Главными целями при проведении таких еженедельных совещаний становятся обсуждение наиболее актуальные вопросы проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах. В первую очередь вопросы касаются качества и сроков выполнения работ, также оперативное решение вопросов связанных с устранением препятствий в доступе к общему имуществу в МКД, в которых производится капитальный ремонт и др.
     Особо острым и актуальным остается проблема подключения к системе отопления МКД, так как особое возмущение не только со стороны фонда, но и жителей вызвало отсутствие тепловой энергии в помещениях двух МКД (г. Биробиджан, ул. Шолом-Алейхема, дом 31 и Пионерская 60А). Кроме этого нарекания были высказаны на неудовлетворительное качество выполненных работ и несоблюдение сроков их исполнения. Работы по капитальному ремонту общего имущества в указанных МКД, которые осуществляются в рамках исполнения краткосрочного плана реализации региональной программы проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории Еврейской автономной области, на 2017 год, выполняет Подрядчик, к сожалению, крайне низкими темпами.
     Эти злободневные вопросы обсуждались на встречи с жителями указанных МКД.  Представители НКО «РОКР» и Подрядчика ответили на вопросы жителей о ходе работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД и перспективах их завершения. Так же в ходе встречи с собственниками общего имущества МКД, представители НКО «РОКР» пояснили, что основными серьезными причинами отсутствия возможности завершения капитального ремонта внутридомовых инженерных систем, в т.ч. системы отопления, в полном объеме и необеспечения в связи с этим тепловой энергией жителей МКД являются недостаточный уровень детализации знаний производственного процесса, работа на объекте при отсутствии необходимых материалов, недостаточная численность квалифицированных рабочих и дипломированных опытных специалистов на руководящих и инженерных должностях Подрядчика на объекте. Необходимо также отметить, что имели место факты неисполнения некоторыми собственниками жилых и нежилых помещений в МКД установленной действующим законодательством обязанности предоставления беспрепятственного доступа к общему имуществу в МКД для производства ремонтных работ, подрядчик в свою очередь был вынужден обратиться в суд.
     В целях ужесточения контроля за ходом выполнения капитального ремонта, приказом директора НКО «РОКР» от 06.10.2017 № 105-ОД из состава сотрудников НКО «РОКР» создана оперативная группа под председательством директора А.В. Войтенко, которая ежедневно инспектирует качество и сроки проведения ремонтных работ на объектах капитального ремонта. В связи с нарушением сроков выполнения работ согласно прилагаемым к Договору графикам, разработанным Подрядчиком, Заказчиком – НКО «РОКР» начисляются штрафные санкции к подрядным организациям, нарушающим данные сроки выполнения капитального ремонта на объектах ЕАО (ООО «Ваш Дом», ООО «Проект-АПМ»).
     ООО «Проект-АПМ» доложил о том, что для повышения производственной мощности и гарантированного исполнения договорных обязательств подрядная организация привлекает дополнительные трудовые ресурсы на объекты капитального ремонта.
     НКО «РОКР» регулярно проводит рабочие совещания с участием представителей подрядных организаций в целях оптимизации своей работы, оперативного решения возникающих проблем, улучшения качества выполняемого капитального ремонта, а также поиска и принятия конструктивных решений.

Юридический отдел совместно с ПТО

24.10.2017

 

 

Приняты работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Облученского района

В рамках краткосрочного плана реализации региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Еврейской автономной области, на 2017 год завершены работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах (далее — МКД), расположенных на территории Облученского района Еврейской автономной области по адресам:
— г. Облучье, ул. Денисова, 10;
— г. Облучье, ул. Денисова, 17;
— с. Будукан, ул. Заречная, 7.
Приемочные комиссии по приемке в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом элементов МКД (далее – приемочные комиссии), созданные приказами директора  некоммерческой организации – фонда «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» (далее – НКО «РОКР») 19 и 25 октября 2017 года оценили качество выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД по указанным адресам.
В МКД № 17 по ул. Денисова в г. Облучье специалисты подрядной организации ООО «Проект- АПМ» выполнили ремонт деревянных элементов конструкций крыши, устройство кровли из волнистых хризотилцементных листов, ограждения кровли, огнебиозащиту деревянных конструкций и др. в соответствии с рабочей документацией архитектурно-строительного решения, разработанной проектной организацией ИП Григорьевым С.Б.
Стоимость работ по капитальному ремонту крыши в указанном МКД согласно заключенному с подрядной организацией договору составляет 1 039 075,00 рублей.
Сумма взносов на капитальный ремонт, начисленная собственникам помещений в МКД по адресу: г. Облучье, ул. Денисова, 17, по состоянию на 01.10.2017 – 182 547,22 рублей; оплачены взносы на капитальный ремонт в сумме 122 406,33 рублей. Платежная дисциплина собственников помещений на недостаточном уровне — процент собираемости взносов составляет 67,0.
В МКД № 7 по ул. Заречной в с. Будукан подрядной организацией ООО «Проект-АПМ» выполнены работы по замене трубопроводов внутридомовых инженерных систем, установлены вводно-распределительное устройство и светильники потолочные светодиодные в местах общего пользования, произведена замена электропроводки и др.
Стоимость работ по капитальному ремонту общего имущества внутридомовых инженерных систем (электро-, тепло-, водоснабжение, водоотведение) в указанном МКД согласно заключенному с подрядной организацией договору составляет 1 369 935,00 рублей.
Сумма взносов на капитальный ремонт, начисленная собственникам помещений в МКД по адресу: с. Будукан, ул. Заречная, 7, по состоянию на 01.10.2017 – 112 819,04 рублей; оплачены взносы на капитальный ремонт в сумме 51 431,58 рублей. Платежная дисциплина собственников помещений на крайне низком уровне — процент собираемости взносов составляет 45,6.
Приемочная комиссия 25 октября 2017 года оценила качество выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД по адресу: ЕАО, Облученский район, г. Облучье, ул. Денисова, 10.
В МКД № 10 по ул. Денисова в г. Облучье специалистами ООО «Проект-АПМ» выполнены работы по капитальному ремонту общего имущества внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения.
Стоимость перечисленных работ в указанном МКД согласно заключенному с подрядной организацией договору составляет 783 986,00 рублей.
Сумма взносов на капитальный ремонт, начисленная собственникам помещений в МКД по адресу: г. Облучье, ул. Денисова, 10, по состоянию на 01.10.2017 – 42 131,67 рублей; оплачены взносы на капитальный ремонт в сумме 30 138,28 рублей — процент собираемости взносов составляет 71,5.
При рассмотрении приемочными комиссиями вопросов о приемке работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД по вышеуказанным адресам, выполненных подрядной организацией ООО «Проект-АПМ», со стороны заказчика — представителей НКО «РОКР», представителей управляющей компании – ООО «Управляющая компания», администраций муниципальных образований «Облученское городское поселение» и «Бирское городское поселение», которые входят в состав приемочных комиссий, замечания и претензии отсутствовали, сомнений в качестве выполненных работ не возникло.
Комиссионно решено принять работы по капитальному ремонту общего имущества в МКД по адресам:
— ЕАО, Облученский район, г. Облучье, ул. Денисова, 10;
— ЕАО, Облученский район, г. Облучье, ул. Денисова, 17;
— ЕАО, Облученский район, с. Будукан, ул. Заречная, 7.

Начальник ПТО О.И. Бунькова

25.10.2017

 

Гарантии на сохранность средств собственников

Собственников жилья часто интересует вопрос сохранности денежных средств, собранных на капитальный ремонт. Жилищным кодексом Российской Федерации предоставлены гарантии сохранности таких средств.
Напомним, существует два способа накопления взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома: счет регионального оператора и специальный счет, открытый в отношении одного многоквартирного дома.
В первом случае средства, внесенные собственниками на капитальный ремонт, поступают на единый счет регионального оператора, так называемый «общий котел». В ЕАО такой счет открыт в ПАО Сбербанк. Данная кредитная организация была выбрана в ходе открытого конкурса и занимает первое место в рейтинге надежности Центрального Банка России. Общая величина финансового капитала на январь 2017 года превышает 22 миллиарда рублей. Также является самым надежным банком России по версии Forbes.
Ежемесячно на остаток средств, хранящихся на счете, банк начисляет проценты, тем самым обеспечивается защита от инфляции, минимизируется риск обесценивания уже собранных средств. Все накопленные собственниками средства направляются только на финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Их нельзя потратить на другие нужды, например, на содержание Фонда капитального ремонта (хозяйственные нужды, заработную плату сотрудникам, аренду помещения). За неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками субсидиарную ответственность несет Правительство Еврейской автономной области. Что касается средств, формируемых на специальном счете, то они также могут быть направлены только на проведение капитального ремонта.
При выборе кредитной организации в целях открытия специального счета в банке владелец счета (региональный оператор, товарищество собственников жилья, управляющая организация, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив) может руководствоваться рейтингом надежности банков, составленным Центробанком России. Основное условие, которое должно соблюдаться при выборе кредитной организации, касается величины собственных средств банка, она должна составлять не менее 20 миллиардов рублей.
Согласно действующему законодательству, в случае признания владельца специального счета банкротом, взносы на капитальный ремонт не участвуют в конкурсной массе. То есть на денежные средства, накопленные собственниками, не будут обращены взыскания по неисполненным обязательствам владельца специального счета.
Таким образом, государством предоставлены гарантии сохранности накопленных взносов на капитальный ремонт независимо от выбранного способа формирования фонда капитального ремонта.
Согласно ст. 13 п. 4 закона от 28.06.2013 г. № 324-ОЗ «О создании системы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Еврейской автономной области» средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, при этом такое использование средств допускается только при условии, если указанные многоквартирные дома расположены на территории одного муниципального образования.

Бухгалтерия НКО «РОКР»

27.10.2017

Оплата взносов на капитальный ремонт до 25 числа

 

Уважаемые собственники жилых и нежилых помещений!

 

Региональным оператором ежемесячно, после 20 числа осуществляется закрытие месяца т.е. проводится расчет взносов на капитальный ремонт и формируются квитанции, которые в дальнейшем передаются для доставки УФПС Еврейской автономной области Филиал ФГУП Почта России.

Одним из показателей, влияющих на оплату взносов на капитальный ремонт, является своевременная доставка квитанций до собственников помещений. Участились жалобы от собственников помещений о недоставке или доставке квитанций с задержкой. Региональным оператором проводятся мероприятия, направленные на решения названных проблем. В числе таких мероприятий более раннее закрытие месяца. Фонд осуществляет учет поступающих взносов, исходя из которых делает вывод о наличии или отсутствии задолженности, которая будет отражена в квитанции за расчетный период. Для полного отражения платежей в квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт оплату взносов Фонд рекомендует производить до 20 числа ежемесячно.

Если оплата взносов произведена после 20 числа, то платежи будут учтены в следующем отчетном периоде.

В соответствии со ст. 4 Закона ЕАО №324-ОЗ взносы на капитальный ремонт оплачиваются в срок до 25 числа месяца, следующего за отчетным месяцем и предложение оплаты взносов до 20 числа носит только рекомендательный характер.

По всем возникшим вопросам по оплате взносов на капитальный ремонт собственники помещений могут обратиться по адресу: г. Биробиджан, ул. Пионерская, 46 ( каб.№ 7) телефон 2-12-06

 

Расчетный отдел

30.10.2017

 

 

 

 

 

 

Платить или нет за капитальный ремонт многоквартирных домов

 Квитанция за капитальный ремонт ежемесячно приходит каждому без исключения россиянину, в том числе и жителям ЕАО который владеет приватизированной недвижимостью в многоквартирном доме (МКД). Оплачивать её или нет, что будет во втором случае, а также многие другие вопросы касательно данного платежа рассмотрены в этой статье.

Платить или нет? Ответ на вопрос – платить или нет за капитальный ремонт многоквартирных домов – содержится в ст.158 ЖК РФ. Исходя из нее, платить нужно обязательно, так как коридоры, лестницы, и пр. принадлежит собственникам квартир. Это имущество является их общей долевой собственностью. А значит поддержание ее в нормальном состоянии – обязанность того, кто владеет этой собственностью, то есть жильцов. Окончательную точку над «i» в вопросе – надо ли платить – поставил Конституционный суд 3 марта 2016 года, признав, что сбор средств за капремонт осуществляется законно.

Интересно, что платить должны не только собственники – фактические жильцы, но и те, кто в ней даже не живут. Более того – квитанции за капремонт приходят не только за жилые помещения, но и за коммерческие объекты (магазины, салоны красоты, фитнес-залы и пр.), которые размещаются в МКД. При этом тариф для всех собственников в одном доме (что частное лицо, что юридическое, что владелец жилой площади, что коммерческой) един.

Зато платить не обязаны те, кто снимает квартиру по договору аренды, так как они не являются собственниками. А обязанность по поддержанию имущества в надлежащем состоянии возложена именно на владельца, а не тех, кто ею временно пользуется. Другое дело, что хозяин может включить эту сумму в общую стоимость аренды, но подобные моменты уже регулируются договорным правом и прописываются в договоре. Соглашаться на подобное или нет – право арендатора.

Каков же размер взноса за капремонт? Минимальная сумма взноса определяется на уровне субъектов федерации, а потому для каждого региона – она разная. В соответствии с Законом Еврейской автономной области от 16.12.2016 г. № 43-ОЗ минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в 2017 г. составляет 4 рубля, 92 копейки за 1 кв.м., в 2018 году — 5,77 рубля; в 2019 году — 6,70 рубля.

В квитанции указана обычно итоговая сумма, которая подсчитывается по следующей формуле: S = k*n, где k – коэффициент по области, а n – количество квадратных метров общей (а не жилой!) площади жилья.

Пример расчета. Павлова С.И., проживающая в Биробиджане, согласно квитанции должна заплатить 16,36 р. Площадь ее двухкомнатной квартиры составляет 33 кв. м. Она решила проверить правильность начисления взноса, используя данную формулу 33 кв.м.* 4,92 р/кв.м. = 162,36 р. Значит, фонд по капремонту правильно рассчитал сумму взноса.

Что будет если не платить за капремонт?

Игнорирование квитанций может обойтись Вам дорого в прямом смысле слова: согласно ч.14.1. ст. 155 ЖК РФ Вам придется уплатить в фонд пеню (штраф) за каждый просроченный день в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ.

В отношении задолжника может быть подан судебный приказ (иск о взыскании долга за капитальный ремонт), тогда придется возвращать не только долг вместе с пеней, но и оплачивать судебные издержки. Этот вид платежей относится к коммунальным, а за долги по ним к гражданам могут применяться такие санкции: запрет на выезд РФ; арест имущества; изъятие имущества. Так же по адресу должника начинают приходить уведомления о существовании долга, а где-то через полгода безуспешности этого мероприятия – приходит повестка в суд. В любом случае, даже если жилье у вас не отберут, платить взносы все равно надо и желательно вовремя. Так как за каждый просроченный день – придется платить все больше и больше.

Частью 3 ст. 158 ЖК РФ установлено что долг по взносам за капремонт переходит к новому собственнику вместе с имуществом, в отличие от долга на текущий ремонт и содержание жилья, а также прочие коммунальные услуги (последние остаются долгом предыдущего собственника), за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. Поэтому обязательно проверяйте все квитанции по коммунальным платежам перед покупкой квартиры. Или требуйте, чтобы продавец направил от своего имени запрос регоператору о долгах (по получении ответа ознакомьтесь с ним и у Вас будет точное и актуальное представление о состоянии расчетов).

Пример. Иванов П.. купил в марте 2016 г. квартиру у Петрова В. Уже в апреле ему, как новому хозяину, пришла квитанция по оплате капремонта, в которой числился долг в размере 3454,56  рублей от старого хозяина.  Он обратился в фонд с просьбой пояснить недоразумение, почему он должен платить по чужим долгам. Ему было разъяснено, что он платит долг по комплатежам за имущество, которое находится у него в частной собственности, а не выплачивает задолженность Иванов П.. Он может направить свои претензии к бывшему хозяину в порядке гражданского судопроизводства, подав иск о возмещении ущерба, который был причинен из-за сокрытия Петровым информации о существовании долга.

 

Юридический отдел

03.11.2017

 

 

Способы формирования фондов капитального ремонта собственниками помещений многоквартирных домов, включенных в региональную программу капитального ремонта общего имущества в МКД

На счете регионального оператора формируют фонды капитального ремонта собственники помещений 979 многоквартирных домов, что составляет 93% от общего количества многоквартирных домов, включенных в региональную программу. Всего многоквартирных домов, включенных в региональную программу 1 053 МКД.

На специальных счетах товарищества собственников жилья (ТСЖ) и управляющих компаний формируют фонд капитального ремонта собственники помещений 44 многоквартирных домов.

На специальном счете, владельцем которого является региональный оператор формируют фонд капитального ремонта собственники помещений 8 многоквартирных домов.

В соответствии с ч. 3 ст. 170 Жилищного Кодекса РФ в срок до 14.11.2017 собственники помещений в 17 многоквартирных домах, до 01.01.2018 собственники помещений в 4 многоквартирных домах     включенных в региональную программу при ее актуализации, вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

У собственников помещений в одном многоквартирного дома (новостройка) обязанность по уплате взносов возникнет с 12.07.2020, т.е. по истечении пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в этих многоквартирных домах не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В 2017 году вступили в силу решения собственников помещений в 3-х многоквартирных домах об изменении способа формирования фонда капитального ремонта и формировании его на специальном счете. Накопленные денежные средства фондов капитального ремонта с февраля 2015 года региональный оператор перечислил на специальные счета в полном объеме.

Информация о перечисленных взносах на капитальный ремонт общего имущества со счета регионального оператора на специальные счета многоквартирных домов

 

№ п/п

Многоквартирный дом

Сумма перечислений

1

П. Приамурский ул. Вокзальная 36

216 277,17

2

г. Биробиджан ул. Пионерская д. 88

289 212,40

3

Г. Биробиджан ул. Советская д. 44Б

162 421,13

 

итого

667 910,70

 

Бухгалтерия НКО «РОКР»

03.11.2017

 

 

 

 

 

Стоимость капремонта будет ограничена

До 1 декабря регионы должны пересмотреть размеры предельной стоимости работ по капитальному ремонту в соответствии с методикой, утвержденной Минстроем России. Это позволит усилить контроль за фондами капремонта и сделать ценообразование более прозрачным. Об этом сообщил сегодня в ходе рабочей поездки в Ставрополь замглавы Минстроя России Андрей Чибис.
По поручению Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Михаила Меня замглавы ведомства Андрей Чибис совершил рабочую поездку в Ставропольский край, где осмотрел ряд объектов, благоустроенных в рамках приоритетного проекта формирования комфортной городской среды, проинспектировал ход капитального ремонта и провёл совещание по вопросам жилищно-коммунального хозяйства. Одним из ключевых вопросов обсуждения стало повышение эффективности систем капитального ремонта. «Число отремонтированных домов уже приближается к 100 тысячам, капремонт заработал в плановом режиме и теперь наша задача — повышение его эффективности. Так, до 1 декабря все регионы должны утвердить новые размеры предельных стоимостей по капитальному ремонту, после чего мы проведём анализ этой работы. Методика расчёта была утверждена приказом Минстроя России 7 сентября, поэтому времени у всех было достаточно. Хочу сразу предупредить- контролировать соблюдение методики, и установленных лимитов мы будем очень жёстко, завышение стоимости работ совершенно недопустимо. Например, сегодня в Ставропольском крае установленная цена ремонта подвалов почти вдвое превышает показатели соседних регионов. Все подобные перекосы необходимо устранить в течение месяца»,- прокомментировал замглавы Минстроя России, главный государственный жилищный инспектор Андрей Чибис.

По данным http://www.minstroyrf.ru/press/stoimost-kapremonta-budet-ogranichena/

Юридический отдел

07.11.2017

 

 

Приёмка объектов продолжается

Продолжается приемка объектов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в городе Биробиджане

Продолжается приемка объектов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее – МКД) в городе Биробиджане в рамках краткосрочного плана реализации региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества МКД, расположенных на территории Еврейской автономной области, на 2017 год.
Приемочные комиссии по приемке в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом элементов МКД (далее – приемочные комиссии), созданные приказами директора некоммерческой организации – фонда «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» (далее – НКО «РОКР») 03 ноября 2017 года оценили качество выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД по адресам:
— г. Биробиджан, ул. Карьерная, 12в;
— г. Биробиджан, ул. Стяжкина, 20.
В МКД № 12в по ул. Карьерной в г. Биробиджане специалисты подрядной организации ООО «ТИСБизнесСтрой» выполнили капитальный ремонт общего имущества внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения, капитальный ремонт фасада.
Произведены замена трубопроводов внутридомовых инженерных систем, электропроводки, ремонт бетонной отмостки и цоколя, установлены вводно-распределительное устройство, светильники потолочные светодиодные в местах общего пользования, металлическая входная дверь, оконные блоки их ПВХ профилей в помещении лестничной клетки и др.
При рассмотрении вопроса о приемке работ по капитальному ремонту общего имущества внутридомовых инженерных систем, выполненных ООО «ТИСБизнесСтрой», со стороны заказчика — представителей НКО «РОКР», у представителей управления ЖКХ и энергетики правительства ЕАО, руководителя регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ, а самое главное — у уполномоченного представителя от собственников помещений в МКД, которые входят в состав приемочной комиссии, замечания и претензии отсутствовали, сомнений в качестве выполненных работ не возникло.
Члены приемочной комиссии услышали немало слов благодарности от уполномоченного представителя от собственников помещений в указанном МКД Елены Николаевны Никитиной в адрес специалистов подрядной организации ООО «ТИСБизнесСтрой», которые выполняли капитальный ремонт. Особенно были отмечены высокопрофессиональные качества и индивидуальный подход работников, которые внимательно и вежливо отнеслись к просьбам граждан и провели запланированные работы оперативно, аккуратно и качественно.
Стоимость работ по капитальному ремонту общего имущества внутридомовых инженерных систем, капитальному ремонту фасада в МКД по указанному адресу, согласно заключенному с подрядной организацией ООО «ТИСБизнесСтрой» договору, составляет 1 574 223,00 рубля.
Сумма взносов на капитальный ремонт, начисленная собственникам помещений в МКД по адресу: г. Биробиджан, ул. Карьерная, 12в, по состоянию на 01.10.2017 – 64 431,66 рублей; оплачены взносы на капитальный ремонт в сумме 25 846,66 рублей. Платежная дисциплина собственников помещений на крайне низком уровне и оставляет желать лучшего — процент собираемости взносов составляет 40,1.
В МКД № 20 по ул. Стяжкина в г. Биробиджане подрядной организацией ООО «Ваш Дом» выполнены работы по замене трубопроводов внутридомовых инженерных систем, установлены вводно-распределительное устройство и светильники потолочные светодиодные в местах общего пользования, произведена замена электропроводки и др.
Стоимость работ по капитальному ремонту общего имущества внутридомовых инженерных систем (электро-, тепло-, водоснабжение, водоотведение) в указанном МКД согласно заключенному с подрядной организацией ООО «Ваш Дом» договору составляет 1 282 195,72 рублей.
Сумма взносов на капитальный ремонт, начисленная собственникам помещений в МКД по адресу: г. Биробиджан, ул. Стяжкина, 20, по состоянию на 01.10.2017 – 59 633,50 рублей; оплачены взносы на капитальный ремонт в сумме 37 556,62 рублей. Платежная дисциплина собственников помещений на недостаточном уровне — процент собираемости взносов составляет 63,0.
Следует отметить, что при осуществлении капитального ремонта общего имущества в МКД по указанным адресам не просто произведена замена старых труб, проводов – МКД оснастили современными системами. К примеру, капитально отремонтирована система электроснабжения — бытовые приборы с большой электрической нагрузкой (электрочайники, микроволновые печи, стиральные машины, компьютерная техника и др.) будут работать исправно, потому что сечение кабелей рассчитано с учетом потребляемой мощности используемых электроприборов и предусмотрена автоматическая защита. А установленные в помещениях общего пользования светильники светодиодные с датчиком, дежурным режимом в системе электроснабжения значительно экономичней прежних ламп накаливания.
Комиссионно решено принять работы по капитальному ремонту общего имущества в МКД по адресам:
— г. Биробиджан, ул. Карьерная, 12в;
— г. Биробиджан, ул. Стяжкина, 20.
Считаем необходимым обратить особое внимание на установленную действующим законодательством обязанность собственников помещений в МКД оплаты взносов на капитальный ремонт в полном объеме и в установленный срок.

Начальник ПТО О.И. Бунькова

08.11.2017

 

 

Региональных операторов могут освободить от налогообложения

Региональных операторов могут освободить от налогообложения доходов в виде процентов по договору банковского вклада

В  Госдуму при участии первого заместителя председателя Комитета ГД по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Александра Сидякина внесен проект изменений в статью 251 Налогового кодекса РФ. Изменения позволят освободить региональных операторов от налогообложения доходов в виде процентов по договору банковского вклада. Напомним, что согласно нормам жилищного законодательства, региональный оператор вправе размещать временно свободные средства фонда капитального ремонта в российских кредитных организациях. При этом доходы, полученные от размещения таких средств, могут использоваться только для целей капремонта. Принятие данного законопроекта позволит обеспечить более эффективное использование средств собственников, а также решить возникшую правовую коллизию. С проектом закона можно ознакомиться здесь: http://sozd.parlament.gov.ru/bill/294832-7

Бухгалтерия

09.11.2017

 НОВОСТИ РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА ОТ 19.12.2017 (СКАЧАТЬ)

 НОВОСТИ РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА ОТ 19.02.2018 (СКАЧАТЬ)

НОВОСТИ РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА ОТ  16.04.2018 (СКАЧАТЬ)

 

 

 

Информация по ГО и ЧС
Памятки по водным объектам
от 06.07.2017
Памятки по водным объектам
подробнее →
ВСЯ ИНФОРМАЦИЯ ПО ГО И ЧС →
Объявления
Межрайонная ИФНС России № 1 по Еврейской автономной области
от 16.10.2018
УВАЖАЕМЫЕ НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКИ! 01 декабря срок уплаты имущественных налогов - транспортного, земельного и налога на имущество физических лиц
подробнее →
Информация о приемной Президента РФ в Еврейской автономной области
от 15.08.2018
Приемная Президента Российской Федерации в Еврейской автономной области создана для реализации полномочий Главы государства как гаранта Конституции РФ и в целях предоставления гражданам РФ дополнительной возможности пользоваться своими правами и свободами, в том числе правом на обращение в государственные органы, а также для обеспечения согласованного взаимодействия органов государственной власти в работе с обращениями граждан.
подробнее →
«горячая линия»
от 14.08.2018
В Амурской бассейновой природоохранной прокуратуре будет проведена «горячая линия» по вопросу исполнения законодательства о рыболовстве и сохранении водных биологических ресурсов, об аквакультуре (рыбоводстве)
подробнее →
ВСЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ →
Новости
О пожарной безопасности
от 16.10.2018
Разъяснения прокуратуры Облученского района
подробнее →
Жителям области необходимо подготовиться к полному переходу на цифровое эфирное вещание
от 03.07.2018
Как и все регионы, с 2019 года ЕАО полностью перейдет с аналогового на цифровой формат. Жители области должны быть об этом широко проинформированы, чтобы подготовиться к переходу заблаговременно. Эта тема стала основной на совещании при первом заместителе председателя правительства Галине Соколовой. Прошло оно в режиме видеоконференцсвязи с участием представителей всех муниципальных районов.
подробнее →
О повышении пенсионного возраста
от 29.06.2018
14 июня Правительство Российской Федерации одобрило проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам назначения и выплаты пенсий», подготовленный Министерством труда и социальной защиты РФ. Законопроект должен ещё пройти согласование в Госдуме, Совете федерации РФ, а также быть подписан президентом.
подробнее →
ВСЕ НОВОСТИ →
Полезная информация
Администрация Пашковского СП
Глава  |  Руководители Администрации Пашковского СП  |  Публичные выступления руководителей Администрации Пашковского СП  |  Полномочия Администрации Пашковского СП  |  Бюджет Пашковского сельского поселения  |  ЖКХ  |  Муниципальные программы  |  Культура  |  ЗАГС  |  Кадровый резерв  |  Проекты нормативно-правовых актов администрации  |  Нормативные правовые акты администрации Пашковского сельского поселения  |  Нормативно-правовые акты Российской Федерации  |  Местные налоги  |  Прокуратура Облученского района  |  Биробиджанская природоохранная прокуратура  |  Пограничный режим  |  Торговля  |  Информационный сборник муниципального образования "Пашковское сельское поселение"  |  Защита персональных данных  |  Программа поддержки местных инициатив  |  О порядке предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности  |  Дальневосточный гектар  |  Поддержка малого и среднего предпринимательства  |  Единый портал государственных услуг Российской Федерации   |  Информация Росреестра   |  Сведения, подлежащие представлению с использованием координат  |  НКО"Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области"  |  Новости и объявления Пенсионного фонда РФ  |  Обращение с твердыми коммунальными отходами   |  Муниципальная служба  |  Противодействие коррупции  |  Избирательная комиссия  |  Статистическая информация  |  Паспорт муниципального образования  |  Информация по ГО и ЧС  |  СМИ, учреждённые администрацией  |  Информационные системы, банки данных, реестры и регистры Администрации Пашковского СП  |  Результаты проверок Администрации Пашковского СП сторонними организациями в рамках их компетенции  |  Полезная информация  |  Контрольно-счётный орган  |  Фотоархив  |  Новости  |  Видеоновости  |  Объявления  |
Администрация Пашковского СП    |    Интернет-приёмная    |    Собрание депутатов    |    Муниципальные закупки и торги
     Сайт pashkovo79.ru является официальным сайтом Администрации Пашковского сельского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области и Собрания депутатов Пашковского сельского поселения
     Электронная почта info@pashkovo79.ru является официальной электронной почтой Администрации Пашковского сельского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области и Собрания депутатов Пашковского сельского поселения
     Все материалы сайта Администрации Пашковского сельского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области и Собрания депутатов Пашковского сельского поселения могут быть воспроизведены в любых средствах массовой информации, на серверах сети Интернет или на любых иных носителях без каких-либо ограничений по объему и срокам публикации.
     Это разрешение в равной степени распространяется на газеты, журналы, радиостанции, телеканалы, сайты и страницы сети Интернет.
     Единственным условием перепечатки и ретрансляции является ссылка на первоисточник - pashkovo79.ru официальный сайт Администрации Пашковского сельского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области и Собрания депутатов Пашковского сельского поселения.
     Никакого предварительного согласия на перепечатку со стороны Администрации Пашковского сельского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области и Собрания депутатов Пашковского сельского поселения не требуется.
Все разделы    |    Главная    |    Версия для слабовидящих    |    ↑ Вверх ↑

2012 - 2018  Муниципальное образование «Пашковское сельское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области
   Сайт разработан в ООО КопыленКомпани