Временный характер сведений государственного кадастра недвижимости

Сведения об объектах недвижимого имущества, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), имеют различный статус.

В настоящее время такие сведения должны быть «актуальными» либо «архивными».

Вместе с тем, до 01.01.2022 в ЕГРН содержались объекты недвижимости со статусом «временные».

Понятие временного статуса сведений об объектах недвижимого имущества было введено Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Ранее, до 2017 года, при постановке объектов недвижимости на государственный кадастровый учет, сведениям о вновь образованных объектах присваивался статус «временный». Для того чтобы такие сведения перестали быть временными и получили статус «актуальные», на образованные объекты недвижимости должны быть зарегистрированы права (либо аренда, если земельный участок образовывался из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности). Срок, в течение которого должна была совершиться регистрация права (либо аренды), составлял 5 лет со дня постановки на кадастровый учет. В противном случае, по истечении указанного срока образованные объекты недвижимости снимались с кадастрового учета и приобретали статус «аннулированные».

С 1 января 2017 года кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется по новым правилам в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации).

Закон о регистрации определил, что временный статус объектов недвижимости будет сохранен до 1 марта 2022 года. То есть объекты недвижимости, поставленные на учет до 1 января 2017 года, которым уже присвоен временный характер сведений, сохраняют этот статус до момента регистрации права (либо аренды), но не позднее 1 марта 2022 года.

«Временный» статус объекта, образованного и поставленного на государственный кадастровый учет до 1 января 2017 года, может быть изменен на «актуальный» с момента государственной регистрации права (либо аренды) на такой объект недвижимости или на «архивный» после 1 марта 2022 года, когда он автоматически будет снят с кадастрового учёта, если на него не зарегистрированы права в ЕГРН.

В настоящее время все объекты недвижимого имущества со статусом «временный», права или ограничения (обременения) прав на которые не были зарегистрированы в срок до 01.01.2022, сняты с государственного кадастрового учета» - пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейкой автономной области Светлана Гришаева.

НОВЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОБЩЕМ ИМУЩЕСТВЕ СОБСТВЕННИКОВ

В Гражданский кодекс Российской Федерации внесены изменения в части регулирования вопросов общего имущества собственников.

Закон предусматривает случаи, когда у нескольких собственников недвижимости возникает общее имущество, а именно, когда:

• объекты недвижимости расположены в пределах определенной территории и связаны физически или технологически (речь идет в первую очередь о коттеджных поселках);
• помещения в здании принадлежат нескольким собственникам (МКД или нежилые здания любого назначения).

Закон вводит обобщенное понятие общего имущества, под которым понимается имущество, которое:

• при создании соответствующей недвижимости предполагается для удовлетворения общих потребностей собственников такой недвижимости; или
• приобретено, создано или образовано в дальнейшем для этой же цели.

Конкретный состав общего имущества может быть определен в соответствии с законом, что уже было сделано ранее в отношении общего имущества МКД, нежилого здания, коттеджного поселка, территории садоводства или огородничества.

Закон окончательно закрепляет следующие правила в отношении права собственности на общее имущество, которое будет действовать для собственников любой недвижимости:

• общее имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам соответствующих объектов недвижимости;
• доля в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащая собственнику каждого объекта недвижимости, пропорциональна площади принадлежащего ему соответствующего объекта недвижимости. Такая доля, в свою очередь, определяется пропорционально доле общей площади объекта, принадлежащего конкретному собственнику, в общей площади всех объектов, принадлежащих всем собственникам в соответствующем МКД / здании / поселке;
• доля в праве общей собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на объект недвижимости, не может быть выделена в натуре и не может быть отчуждена отдельно от права собственности на соответствующий объект недвижимости. Собственник объекта недвижимости не вправе совершать иные действия, влекущие передачу такой доли отдельно от права собственности на объект недвижимости. Сделки, совершенные в нарушение указанных правил, ничтожны.

Вопросы владения, пользования и распоряжения общим имуществом должны решаться собственниками объектов недвижимости путем голосования на общих собраниях. Количество голосов, принадлежащих каждому собственнику объектов недвижимости, должно быть пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве собственности на общее имущество.

«По общему правилу пригодное для самостоятельного использования общее имущество может быть передано во владение или пользование третьим лицам, если такая передача не повлечет нарушение прав и охраняемых законом интересов собственников недвижимых вещей и решение по таким вопросам принимается большинством голосов всех собственников объектов недвижимости, если иное не предусмотрено ГК РФ или иными законами.

При этом, недвижимые вещи, относящиеся к общему имуществу, не подлежат передаче в собственность третьим лицам, за исключением случаев, если решение об этой передаче принято собственниками недвижимых вещей единогласно при условии, что эта передача не противоречит закону.» - рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.

Таким образом, закон вводит обобщенное регулирование вопросов общего имущества собственников любых недвижимых вещей и закрепляет универсальные принципы, применимые к общему имуществу.

Последние изменения 17 октября 2023 года. Информация актуальна на текущую дату.

Важная информация

ГО и ЧС

Противодействие коррупции

Публичные слушания